世联地产-2013年12月深圳旧改项目前期定位概念.ppt

项目; 地块南面：龙平西路 临城际主干道---龙平西路，直接受车行噪音影响，路正对面为厂房，为发展商第二个旧改项目;本项目重要约束条件： 地块限制：根据合作条件，要求返还物业中包括一栋8000~10000㎡的商务酒店。其余部分用商业补齐。要求规划要点，商业（含酒店和商铺）为大于30%，计约29255 ㎡； 根据三旧改造政策本项目要求普通住宅（90㎡以下）占70%以上比例； 总建筑面积为97518㎡，其中23%为返还物业，计22429 ㎡； 地块三面临路,受车流噪音影响。;项目属性及问题界定;地块位于平龙东路与中兴路交汇处，现状为官井头村委会与派出所，周边以厂房、待拆迁民居为主;地块周边以厂房、街铺为主，周边无强势景观资源，与东侧地块有一定高差;东;中兴路;人流通道分析：根据项目目前情况，人流量和车流量将主要集中于龙平公路和中兴路;分物业规划原则;产品突围策略;??合地块周边环境综合分析，临平龙东路处昭示性最好，沿中兴路商业氛围最好;规划实践— 平面布局1;规划实践— 日照分析;规划实践— 产品分布;规划实践— 商业体量分布;规划实践— 空间展示;规划实践— 空间展示;规划实践— 空间展示;规划实践— 平面布局2;将不能完全街铺化的商业体量转换为可拆分出售的公寓出售;规划实践— 空间展示;规划实践— 空间展示