[山东]某城市综合开发项目全过程营销策略方案(图表丰富).docVIP

[山东]2012年某城市综合体开发项目全过程营销策略方案（图表丰富） 市场分析 项目战略定位 物业功能及产品定位 产品价值提升建议  HYPERLINK /search.php?key=%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E5%BC%80%E5%8F%91%E8%BF%90%E8%90%A5%E7%AD%96%E7%95%A5topic=info \t _blank 项目开发运营策略 价格收入预期 文件格式：（ppt）发布日期：2013-6-5资料目录： HYPERLINK javascript:void(0); ?一 项目开发目标界定 21、项目本体解读 32、项目开发方向及目标 83、目标下的问题 10二 市场分析 13?关键词：  HYPERLINK /search.php?key=%E5%B8%82%E5%9C%BA%E5%88%86%E6%9E%90topic=info \t _blank 市场分析 项目战略定位 物业功能及产品定位 产品价值提升建议  HYPERLINK /search.php?key=%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E5%BC%80%E5%8F%91%E8%BF%90%E8%90%A5%E7%AD%96%E7%95%A5topic=info \t _blank 项目开发运营策略 价格收入预期 本营销策略方案为2012年编制，共181页。包含大量商业地产开发实时数据，可为参考定位相应项目提供充分数据支持。一?项目开发方向及目标：第一目标：通过土地价值利用最大化，实现项目整体价值最大化第二目标：实现整体价值最大化基础上，保证平稳现金流第三目标：通过项目品牌打造，形成企业品牌的美誉度与知名度二?全国房地产宏观市场预期：1?国民经济处于转型期；2?房地产对经济拉动作用仍不可全部替代；3?货币增发带来固定资产持续升值；4?国家 HYPERLINK /tech/detailprof954304TD.htm 宏观调控避免大起大落。三?市场表现：小户型、多功能、低总价产品销售速度最快；80-90m2两居、110-130m2小三居产品最为热销；135m2以上大户型产品销售缓慢；区域市场产品类型和主力户型同质化严重，缺乏高品质的住宅产品供应；竞品后期供应产品雷同，加剧区域市场竞争。四?市场需求：成交客群主要来源于区域内；以刚需族和首改客群为主；客群对价格的敏感度在增加，对产品总价接受程度较低；更为关注小户型、低总价、多功能的高性价比产品；本案处于价格洼地阶段，本案应强化产品性价比优势。 地段属性?独立商业产品业态定位?核心价值梳理.?居住类物业产品功能定位商业市场分析—— HYPERLINK /tech/detailprof954304TD.htm 商铺投资市场项目开发目标界定本体解读 地块属性项目开发 HYPERLINK /tech/detailprof954304TD.htm 运营计划表项目战略定位住宅整体市场供需对比