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鲅鱼圈楼盘调研总结 鲅鱼圈区基本情况  HYPERLINK /view/715235.htm \t _blank 营口市鲅鱼圈区又名 HYPERLINK /view/160177.htm \t _blank 营口经济技术开发区（一个机构两块牌子），简称 HYPERLINK /view/440633.htm \t _blank 营口开发区。鲅鱼圈区属于 HYPERLINK /view/257295.htm \t _blank 行政区划范畴，而营口经济技术开发区属经济范畴。鲅鱼圈区位于辽东半岛中部的 HYPERLINK /view/45137.htm \t _blank 渤海之滨，坐落在营口市南端50公里，北距沈阳210公里，南距 HYPERLINK /view/4055.htm \t _blank 大连170公里。总面积268平方公里，称之为 HYPERLINK /view/4340064.htm \t _blank 渤海明珠鲅鱼圈北方 HYPERLINK /view/79838.htm \t _blank 亚龙湾。2011年全年实现地区生产总值500亿元，同比增长（下同）25%。规模以上工业产值720亿元，增长30.8%。全社会固定资产投资（新口径）200亿元，增长21.2%。实际利用外资3.8亿美元，增长26.7%。出口创汇15.6亿美元，增长41.8%。全口径财政收入47.6亿元，增长39.1%。般预算收入40亿元，增长46.5%。城镇居民人均可支配收入2.1万元，增长13%。农民人均纯收入1.1万元，增长12%。各项主要经济指标保持营口地区首位、位居全省100个县区前列。 2012年全区主要发展目标是：地区生产总值600亿元，增长20%。规模以上工业产值860亿元，增长19.4%。区属固定资产投资（新口径）240亿元，增长20%。实际利用外资5亿美元，增长31.6%。出口创汇17.2亿美元，增长10%。全口径财政收入57亿元，增长19.8%。一般预算收入50亿元，增长 25%。城镇居民人均可支配收入2.5万元，增长15%。农民人均纯收入1.3万元，增长14%。 目前，鲅鱼圈区（营口开发区）行政区划面积268平方公里，下辖熊岳、红旗、芦屯三个镇，海星、海东、红海、望海四个街道，33个社区，50个自然村。常住人口50万。 东侧有 HYPERLINK /view/274622.htm \t _blank 哈大铁路、哈大公路、沈大高速公路三条交通动脉并行纵贯南北，中部有疏港铁路、疏港公路、入区公路相应横穿东西，南北距大连、 HYPERLINK /view/4450.htm \t _blank 沈阳机场各200公里左右，陆路连接 HYPERLINK /view/107486.htm \t _blank 东北三省以至欧亚大陆，交通运输十分便利。现在正在试运行的 HYPERLINK /view/1213823.htm \t _blank 哈大高速铁路将使鲅鱼圈的交通更为便利。 全区海岸线长25公里， HYPERLINK /view/159984.htm \t _blank 青龙山森林公园、亚洲植物标本园、望儿山、烽火台、 HYPERLINK /view/160228.htm \t _blank 仙人岛、金沙滩海滨浴场/ HYPERLINK /view/113262.htm \t _blank 月亮湖、山海广场等景观，构成了山、海、林、泉交相辉映的海滨旅游度假胜地。 市公交系统共有28路公交线，投入139辆大巴。 房地产开发基本情况 鲅鱼圈分为南北两个城区，其中北城区也成为老城区，城区较旧，项目比较低端，南部城区也成为新城区，新城区区貌规划好，都是在建或新建项目，为重点分析区域。鲅鱼圈南部城区分为三大板块：北部临河板块，中部行政金融板块，南部滨海板块。 北部临河板块 北部临河板块集中有沿河带状公园、月亮湖公园、红旺商贸大厦、家乐福、区中心医院、东红海小学、二十八中、第一高中、国税局和多家银行，距离较近，步行均可达到。市区有多条公交线经过此区域，出行方便，交通便利。 该板块所建项目均以，河海双景、滨河公园和便利的生活配套为卖点，进行销售。 楼盘规划充分利用周边资源，临街为商铺，临河为洋房或别墅，以此围合，中间住宅多为南北摆布。这些项目都是封闭小区，人车分流，绿化景观各有特色，但稍显粗糙，多数小区有自己的会馆，不太注重小区内的健身场地和娱乐设施。 产品以小高层、高层、多层洋房为主、部分有独栋别墅，联排别墅低层住宅。建筑风格多样，以现代、新古典主义为主和简约欧式为主。结构形式多为框剪结构。高层多以2梯3户、4户，小高层多为1梯2户，营业用房底层多为单个