物业实施方案.doc

37团恒成物业公司管理方案 一、常规性 HYPERLINK /search?word=%E5%85%AC%E5%85%B1%E6%9C%8D%E5%8A%A1fr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 公共服务1、房屋管理及维修养护（1） 栋号、楼层、房号等标志明显，设立引路方向 HYPERLINK /search?word=%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%9B%BEfr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 平面图。（2） 物业外观完好、整洁、 HYPERLINK /search?word=%E5%A4%96%E5%A2%99fr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 外墙无脱落，无乱贴、乱涂、乱画现象。（3） 空调安装统一。　　2、公共 HYPERLINK /search?word=%E8%AE%BE%E5%A4%87%E7%AE%A1%E7%90%86fr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 设备管理，保证设备与机房环境整洁，设备良好，定期保养无 HYPERLINK /search?word=%E4%BA%8B%E6%95%85%E9%9A%90%E6%82%A3fr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 事故隐患。　　（1） HYPERLINK /search?word=%E4%BE%9B%E7%94%B5%E7%B3%BB%E7%BB%9Ffr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 供电系统。保证正常供电，停电提前1天通知用户，备用应急 HYPERLINK /search?word=%E5%8F%91%E7%94%B5%E6%9C%BAfr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 发电机可随时起用。　　（2） HYPERLINK /search?word=%E5%BC%B1%E7%94%B5%E7%B3%BB%E7%BB%9Ffr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 弱电系统。保证系统正常工作。故障及时排除。　　（3）消防系统。24小时值班；设备设施齐全、完好无损，可随时起用；组织开展 HYPERLINK /search?word=%E6%B6%88%E9%98%B2%E6%B3%95fr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域防火责任人；消防疏散通道畅通；保证无火灾 HYPERLINK /search?word=%E5%AE%89%E5%85%A8%E9%9A%90%E6%82%A3fr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 安全隐患。　　（4） HYPERLINK /search?word=%E7%BB%99%E6%8E%92%E6%B0%B4%E7%B3%BB%E7%BB%9Ffr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 给排水系统。每半年清洗水池1次，保证水质符合 HYPERLINK /search?word=%E5%9B%BD%E5%AE%B6%E6%A0%87%E5%87%86fr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 国家标准；水池、水泵周围清洁卫生，无二次污染；停水提前1天通知； HYPERLINK /search?word=%E6%B6%88%E9%98%B2%E6%B3%B5fr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 消防泵每月进行1次操作，每年进行1次全面检查； HYPERLINK /search?word=%E6%8E%92%E6%B0%B4%E7%B3%BB%E7%BB%9Ffr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 排水系统通畅， HYPERLINK /search?word=%E6%B1%9B%E6%9C%9Ffr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 汛期道路无积水，地下室、设备房无积水、侵泡发生；遇有事故，维修人员在20分钟内到达现场抢修，并无长时间停水；制有应急处理方案。　　3、共用设施管理。共用配套服务设施完好，道路、 HYPERLINK /search?word=%E6%A5%BC%E9%81%93fr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 楼道等公共照明完好，道路通畅，路面平坦。　　4、保安及 HYPERLINK /se