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志远地产机要文件 PAGE  PAGE 21 “团结学府” 房地产开发项目 可 行 性 分 析 报 告 编制单位：四川志远房地产营销策划有限公司营销部 编制时间：二0一三年一月十三日 目 录 项目基本情况 1）、公司简介及项目名称 2）、项目地理位置及交通状况 3）、项目周边的开发现状及发展前景 4）、项目性质及主要特点 5）、土地容积率 二、 开发建设条件 1）、区域规划分析 2）、项目优势及卖点 3）、项目定位 4）、规划方案及主要技术经济指标 5）、设计方案分析 6）、环境景观分析 7）、项目施工单位、监理单位及后期物业管理单位分析 三、项目开发组织机构及公司发展理念分析与研究 1）、机构设置与人员配备 2）、走品牌发展思路及向集团化拓展理念 四、 项目开发建设计划及财务分析 1）、项目开发进度及计划销售周期 2）、相关财务费用分析 五、项目资金来源及经济分析 1）、项目投资来源、筹措方式的确定 2）、销售利润及银行还贷能力综合评估 六、结论分析 项目基本情况 1）、公司简介及项目名称 成都美乐实业有限公司位于中国成都市郊，投资5800万元，占地面积25890余平方米，是中国西南 地区大型优质石材加工企业。公司全力开发的“团结石材”是石材行业具竞争力的品牌之一。 成都美乐实业有限公司拥有世界领先的现代化标准厂房，以及国内外一流的配套的精密石材加工设备。成都美乐实业有限公司同时拥有一批长期从事石材设计加工的专业工艺技术人员和能工巧匠，以及一批高素质的开拓型管理人才队伍。公司注册遵循ISO9002国际质量体系保证模式的基础上，对每一份被确认后的订单进行全过程生产、安装与服务控制，形成以客户为关注焦点，充分了解并满足客户需求。 成都美乐实业有限公司拥有在全球可靠的矿山资源，并与世界各地大型石材生产基地有着长期密切的合作关系，常年生产出口国际标准薄板和国内工程板，并承接楼厦、宾馆、酒店、商场及家庭的石材设计、生产、安装与服务。公司尤其在异型石材设计加工领域处于领??地位，春加工的拼花、工艺雕刻、曲面板、曲线石线、圆柱弧板、圆柱脚帽、实心圆柱、罗马柱、风水球等等产品工艺精湛，深受广大用户好评，并为客户石材做特殊加工服务。特别是薄板生产线生产的符合国际标准的板材，常年远销美国、法国香港等国家和地区。成都美乐实业有限公司备有世界各地优质石材荒料及板材。 成都美乐实业有限公司本着“团结、诚信、共赢、拓展”的经营理念，竭诚与广大国内外各界朋友开展广泛、密切的合作关系。 2）、项目地理位置及交通状况 项目地块位于郫县团结镇理工大影视学院对面，距成都和县城各20公里。西邻三道堰，北接新繁、南有红光、犀浦，东有安靖、大丰。 与本项目紧邻和接连的有沙西线、犀团路、老成灌路、犀安路等，结合新规划地铁2号线以及郫县到都江堰的地上高架轻轨，形成了区域通达快捷的交通网络。项目周边主要公交线路有310路、360路、362路、690路、745路、747路等多路公交车经镇内直通周边县、市（区）和成都市区。理工大影视学院、四川科技职业学院、四川师范大学成都学院与该项目仅有数步之距。 3）、项目周边的开发现状及发展前景 该项目属团结镇的中心地段，周边地块均为旧房，目前暂无大产权商品房出售。团结镇镇将以高等院校为依托，迅速发展高校片区配套经济园，形成产、学、研互动发展模式，在政治、经济、交通等各方面进一步拉进与成都的联系，迅速融入以成都市为中心的大成都范畴。未来三五年的团结镇必将发展成为多元化、高品质的商业繁华区。 4）、项目性质及主要特点 该项目土地规划为二类住宅用地，项目地块平整，无大的水沟和凹凸不平的现象，整个地块也较为方正规整，有利于对整个项目的整体规划和设计，便于后期业主的居住和生活。项目紧邻学院街，商业气氛浓郁，人气旺盛，是居家理想福地。 5）、土地容积率 “团结学府”住宅小区项目用地规划设计容积率为 ，符合区域规划要求。 二、 开发建设条件 1）、战略规划 五大兴市战略 ? 实施“交通先行”战略，构建西部经济核心增长极的传输系统。把“交通先行”摆在五大兴市战略的首位，下决心首攻交通、大兴交通，打一场交通建设的大会战。 ? 实施“产业倍增”战略，夯实西部经济核心增长极的产业支撑。成都打造西部经济核心增长极，成败的关键取决于产业。决心用几年时间打一场产业发展的翻身仗。 ? 实施“立城优城”战略，做强西部经济核心增长极的动力引擎。将实施好“立城优城”战略，“立”好以天府新区为代表的新城，“优”化以中心城区为代表的老城，书写成都城市建设新的历史。 ? 实