万科产品品类及客户细分模式导论.ppt

万科客户细分与品类规划简析;序 有什么样的人，就有什么样的生活。 有多少种生活，就应有多少种居住空间。 万科，为生而不同的人设计各不相同的住宅， 四大产品系列——GOLDEN CITY TOWN TOP， 为四种不同的生活状态服务， 全程关怀生命，相伴每段人生的居住理想。;万科客户细分成果分享; 五大类细分人群;我的地盘，听我的！;我是幸福的,他们就是快乐的!;夕阳无限好,环境最重要!;山景别墅买两套，一套住人，一套养狗！;清晰、可识别的细分人群形象;5类细分人群之下的再细分;各类客户的详细描述;万科客户细分成果分享;品类划分;品类细分;品类细分;城市住宅案例;城市住宅案例;东方尊峪 G2城市改善——城市型生态山居 项目东临梧桐山隧道口，西接仙桐体育公园，南靠罗沙路，与香港隔岸相望，北面的梧桐山是一个以山体和自然植被为景观主体的城市郊野型自然风景区，空气质量达国家一级标准，可俯瞰深圳市区及大鹏湾海面 基本信息 位置：深圳市罗湖区梧桐山半山风景区 地块描述：三面环山,南望香港大雾山 占地面积：11万㎡ 建筑面积：33万㎡ 容积率：2.12 覆盖建筑率：16.7% 绿化率：67.55% 楼层状况：11-26层 车位比：1.1：1 物管费：3.5元/㎡ 开发节奏：整体开发 ;城市住宅案例;城市住宅案例;城市住宅案例;城市住宅案例;城市住宅案例;品类细分;品类细分;城郊住宅案例