益阳房地产市场导论.docxVIP

益阳楼市分析 广州涛略投资咨询有限公司 二零一五年十一月  PAGE \* MERGEFORMAT 11 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc435604759 1、简况  PAGEREF _Toc435604759 \h 2  HYPERLINK \l _Toc435604760 2、益阳房价走势  PAGEREF _Toc435604760 \h 3  HYPERLINK \l _Toc435604761 2.1益阳市中心城区第44周（11.2-11.8）新房成交详情  PAGEREF _Toc435604761 \h 4  HYPERLINK \l _Toc435604762 2.2近期中心城区各周网签面积走势图  PAGEREF _Toc435604762 \h 5  HYPERLINK \l _Toc435604763 3、赫山区房价走势  PAGEREF _Toc435604763 \h 6  HYPERLINK \l _Toc435604764 4、大开发商进驻项目  PAGEREF _Toc435604764 \h 7  HYPERLINK \l _Toc435604765 4.1益阳碧桂园  PAGEREF _Toc435604765 \h 8  HYPERLINK \l _Toc435604766 4.2绿地·国际花都  PAGEREF _Toc435604766 \h 9  HYPERLINK \l _Toc435604767 4.3恒大绿洲  PAGEREF _Toc435604767 \h 10  HYPERLINK \l _Toc435604768 4.4新世界·梓山湖  PAGEREF _Toc435604768 \h 11   1、简况 益阳市中心城区可分类为主要三大板块:资阳区板块、赫山区板块、高新区板块。 2、益阳房价走势 10月份益阳住宅房价3271元/m2，环比上涨8%。其中，赫山区住宅均价3495元/ m2，环比上涨7%。益阳商业均价8600元/ m2。 2.1益阳市中心城区第44周（11.2-11.8）新房成交详情 益阳中心城区11.2-11.8新建商品房共网签167套，环比上涨6.37%，其中住宅网签153套，环比持平。网签均价4506.95元/ m2，环比上涨21.66%。从区域上看，赫山区有所上涨，高新区、资阳区略有下跌。 从上调可以看出，热门区域以赫山区为主，共网签101套，主要签约房源来自雄森国际，滨江花园等品质楼盘，其中雄森国际凭借31套的惊人成绩荣登周销售冠军，赫山区住宅均价3763元/ m2。高新区成交也依旧活跃，共网签60套，其中恒大绿洲成交25套，将近占了总数的一半，梓山湖公馆成绩也不俗，成交19套，高新区住宅均价4309元/ m2。资阳区只有云顶·上品成交6套，住宅均价3672元/ m2。 2.2近期中心城区各周网签面积走势图 10月份，益阳市中心城区周均成交1.89万平方米，其中住宅周均成交1.41万平方米。 3、赫山区房价走势  4、大开发商进驻项目 2009年，碧桂园进入益阳房地产市场，一支独大。2011年，绿地进入，带来强大冲击，但并没能撼动楼市全局。2013年，恒大绿洲破局，开始两强相争。2015年10月24日，新世界·梓山湖样板示范区开放。 新世界·梓山湖 恒大绿洲 绿地·国际花都 益阳碧桂园  4.1益阳碧桂园 益阳碧桂园—碧桂园控股在湖南打造的第四个高端别墅社区。地处益阳市高新开发区板块，交通便利，毗邻梓山湖生态水库、紧靠益阳城市学院、益阳医专等高校。市政府、市博物馆、奥林匹克体育馆等尽在咫尺，具有强大的物业空间。项目规划高档商务会所、大型商业广场等城市级配套设施，并提供各类美墅、洋房等物超所值的多元化住宅产品，社区引入优质物业服务，让更多益阳人享受五星级的新城市生活。 碧桂园房价:别墅均价7500元/平方米 住宅房价待定 建筑类别?:联排 双拼 装修状况?:毛坯 容 积 率:0.49 绿 化 率:42%? 占地面积:1086721平方米 ? 建筑面积:280209平方米? 开盘时间:2009-02-01 入住时间:2013-06-01 开工时间:2009-02-01 竣工时间:2013-06-01 开发商: HYPERLINK /company/2720061912_20120726160122.htm \t _blank 益阳市碧桂园房地产开发有限公司（碧桂园控股） 产权年限:70年?底层为商铺产权40年、住宅高层产权70年 户 数:总户数131