2012年安顺市场调研概念.ppt

安顺房地产市场调研报告;调研目的;安顺市区域研究;国内房地产行业政策解析;新国八条 2011.01.28; 部分地方政府由于微调幅度过大,难逃中央的干预, 终只是昙花一现。如，芜湖针对自主购房者的契税优惠和购房补贴政策在鼓励刚需的同时，也给投资投机性需求开了条口子,与“有保有压”的调控思路背道而驰，因此刚出台三天便夭折了。早前佛山直接松绑限购, 赤裸裸地鼓励投资性需求,留下了“一日游”的话柄；而成都在限购审核环节的放松则透露出对投资投机性需求的暧昧态度，也给限购取消留足了遐想空间，因此胎死腹中。 ; 去年底，部分地方政府为吸引开放商购地，被迫放松土地出让条。年初，土地市场依然冷清，北京、上海大幅调低土地出让金预期，宅地供应下调也基本无悬念，为后续出让条件的微调埋下伏笔。预计今年多地将在出让条件方面做调整，或直接调低地价。而地价下行也将从源头上降低房屋成本，有利于促进房价合理回归。 ;安顺市区域研究;1;贵州地位：贵州是西部大开发的重要省份，是西电东输的枢纽，具有丰富的矿物资源和旅游资源，“两烟一酒”也是贵州的重要支柱产业。;贵阳历史400多年，被称为“避暑之都 ”、“高原明珠 ” 2011年实现地区生产总值达1383.07亿元，同比增长14.7 %，人均GDP超过3.17万美元，同比长沙人均GDP近3倍。在全国十大休闲城市之首，在全球500个城市中，贵阳市综合竞争力提升了42位，提升速度排列第4位。;黔中经济区包括贵阳市全部和遵义市、安顺市、黔东南州、黔南州部分地区，划分为贵阳环城高速公路以内的核心圈，距贵阳环城高速50公里以内的带动圈，距贵阳环城高速约100公里的辐射圈。 贵州将力争把黔中经济区建设成为全国重要的能源原材料基地、以航天航空为重点的装备制造业基地、烟草工业基地和南方绿色食品基地，西南连接华南、华东地区的陆路交通枢纽和全国的商贸物流中心。 地处核心圈的贵阳市将建设成为西南区重要交通枢纽及物流集散基地、西部地区重要中心城市和具有国际影响力的生态休闲度假城市。;黔中经济区角色：国家新一轮西部大开发的“重点经济区”;安顺位于贵州腹地??全年全市生产总值232.92亿元，是“贵州加快发展的经济特区”。;双核心实现互利双赢格局;安顺形成“一心一片，两点三轴”的城镇空间布局结构。 “一心”指安顺中心城区。 “一片”指安顺城镇组群发展区，沿北部贵昆高速公路形成城市带，并与东部的贵阳对接，成为构成黔中经济圈和贵阳城市经济圈的重要组成部分。 “两点”为关岭、紫云市城。 “三轴”为沿贵昆高速公路及南北两条交通廊道沿线城镇，形成“安顺-贵阳发展轴”等三条城镇发展轴。;采取“两片、三轴、五心”的空间布局模式； “两片”指由塔山组团、开发区组团、西秀组团构成的南部片区和航空城组团及北部新城组团构成的北部片区； “三轴”指城市绿化生态轴，综合发展轴和综合交通轴； “五心”为塔山组团商业文化综合中心、北部新城行政服务中心、双阳组团公共服务及旅游接待中心、西秀组团商业及公共服务中心、宁谷组团旅游休闲接待中心。;1;安顺市经济发展状况;安顺GDP发展状况——GDP逐年上涨，增长幅度较大，整体的经济走势良好。;安顺固定资产投资情况——固定资产投资不断攀升，增长幅度大，安顺房地产发展机遇明显。;安顺近年来社会消费品零售总额发展状况——消费品零售额增势强劲，居民消费欲望高，商业市场前景可观。 ;安顺工业发展情况分析——工业产值增长强劲，形势良好，促推城市发展下的房地产开发。;安顺人口与消费力状况——人口不断攀升，2010年约267万人；随着城市进程和工业化步伐将不断得到提升，城市住房需求将不断得到新生需求引入。 ;安顺人口与收入状况——人口不断攀升，城镇居民人均可支配收入逐年上涨约8-10%。 ;安顺市区域研究;翠麓金座;项目名称 ;项目名称;建博国际广场;项目名称;安顺市区域研究;1;项目名称;城区业态竞争格局;翠麓金座;名称;商业篇;;燕安大酒店;安顺主要星级酒店收费标准(门市价);安顺市区域研究;1;项目地块位于塔山西路和中华西路的交界处;项目地区目前以平房为主，分布有烟花爆竹、香料、灯饰等综合市场