产业地产打造及案例技巧.ppt

中国产业地产发展特点 与发展趋势;;;1;;主体构成;;产业地产类型;;主要特点;;▼政策将强调市场对工业用地的配置作用，工业地产管理逐步规范化，价格从乱到治的过程 工业用地即将进入“市场调配资源的时代”,而不是以政策为主导对资源进行调配。这就使工业用地出让逐渐走向市场化，使土地价格能够真正反映市场供求关系。;发展 趋势;17;模式;产业分类;;主要商业业态—大而全的产业新城模式;如果一个产业园区的选址是在非城市核心的远近郊地区，那么可以讲产业园的发展过程就是这个地区的城市化进程。;主要商业业态—小而精的连锁模式;主要商业业态核心指标的对比;;1、明确思路：宏观大气的开发思路;23;自然形成 产业布局;;SOHO;;风险名称;2、规避风险：核心风险规避;;;*;*;1、产业定位明确，政府合作招商 项目启动之初，与政府建立良好关系，促成核心入驻客户。;*;*;企业战略：成为环京津冀区域、领先的、产业地产领导者 建设方向：1、静海县、青县、大成县、魏县、肥乡县、高碑店等环京津冀周边1小时车程内的工业园区。2、各产业园区间定位分工明确，均结合当地主要经济特色确定主攻方向。 主导产业：静海-综合、轻工、环保； 大成-化工、环保、建材； 青县-装备制造、模具等 合作细则：1、政府提供工业土地，价格8.5万/亩；2、配套提供商业用地，不超过18万/亩；3、政府对园区进驻企业达到年税收500万的，地方所得税返还；4、作为一级开发商，进行土地买卖及资金管理；5、常务副县长挂帅;项目位置：距天津南站10公里，分钟车程；距北京六环60公里，距天津海港70公里，空港50公里，均1小时车程； 规划初期：2009年开始建设，总面积1060亩，位于天津静海县高新区北区，除去自用100亩外，工业厂房956亩，规划建设标准厂房5000—20000平共40个。全部对外出租为主。备有简单的员工食堂、工人住宿、日用百货等条件。 规划中期：随着入驻企业的增加，逐步增加配套设施，征用了123亩的土地做配套住宅区；同时增设了ATM机、药店、中小型饭店、娱乐设施、配套交通等设施。 规划后期：把整个园区划分为工业制造区(956亩）、生活居住区（123???）、餐饮服务区（1.5万平）、休闲娱乐区（3000平）、商务交流区（0.5万平）等五个区域。;