罗村房地产立项可行性分析论证研究报告.docVIP

罗村房地产可行性发展报告 1.项目概况 1.1项目地理位置介绍 本次拍卖地皮是南海区罗村街道孝德湖1号地块，本地块位于罗村镇中心地区，在罗村孝德湖旁，依山伴水、环境优美，空气清新是一处不可多得的上风上水的福地。附近不仅有孝德湖公园（类似于桂城千灯湖地块）和状元公园，还有罗村实验小学和实验幼儿园等学校和海宜市场等配套设施，是旺中带静的好地方。此地块交通也十分方便，邻近桂丹路，5分钟可到达狮山，30分钟可到达广州。而且地块正南新建的路段机场路西沿线不仅可以到禅城一带，而且可以往西直通佛山西站，到时罗村将是一个拥有轻轨，高铁，机场，地铁于一身的中心城市。 1.2项目现状 项目场地平整达到用地红线内土地：移交的土地基本平整，未平整部分由受让人自行平整，并承担由此产生的相关费用。 周围基础设施达到三通，即通道路、通基建用电、通基建用??至宗地红线外围，出让宗地的用水、用电及雨水排放、排污等须由受让人向各管线的经营管理部门申请办理与宗地外主管线引接手续，并承担由此产生的相关费用。 1.3项目周边设施 教育：罗村高级中学 罗村实验小学；罗村实验幼儿园；罗村图书馆等。 生活配套：华润万家、KFC、伊丽莎白、耐克、圣地广场，华南灯饰市场。 公建配套：孝德湖公园，状元公园，罗村医院，佛山九州医院。 1.4项目技术指标介绍 主体建筑物性质：城镇住宅、服务设施用地； 附属建筑物性质：批发零售用地； 建