1978以来房地产政策.ppt

1978至2007年我国的房产政策全景; 1978至1990年;;;;;;;;;1991年至1998;;;;;;;;;;;;;;2002年以来房地产业重要文件;;;;“121号文件”的核心内容是： 1，房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金(指所有者权益)应不低于开发项目总投资的30%； 2，商业银行发放的房地产贷款，严禁跨地区使用； 3，商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款； 4，对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年； ; 5，承建房地产建设项目的建筑施工企业只能将获得的流动资金贷款用于购买施工所必需的设备，严格防止建筑施工企业使用银行贷款垫资房地产开发项目。;6，对于个人房贷，121号文件规定： 商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款；? 借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不???超过60%，贷款期限最长不得超过10年，所购商业用房为竣工验收的房屋； 购买第二套以上(含第二套)住房的，应适当提高首付款比例，并不再执行个人住房贷款利率，而按央行公布的同期档次贷款利率执行; 18号文件 　　2003年8月12日，国务院发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，即“国务院18号文件”，将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。;　4号令 　　2004年2月，北京市国土房管局联合四部门制定了《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定》(4号文件)。 将原先留的口子一一堵死，整个北京土地市场原有的游戏规则被完全改变。;71号文件 　　2004年3月31日，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(即71号令)，。 各地要在2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕，否则国家土地管理部门有权收回土地，纳入国家土地储备体系。 8月31日因此被业界称作“大限”。 ;;;;;;;;;;;; 2007年;;;;;;;附：房产税与物业税区别;;;;;;2008全年度房地产政策;;;;;;; 2009年;;;;;;;2010年;;2011年;;;2012年;;;;;2013年;;