2014成都龙湖金楠天街·金楠时光项目研1450524064.pptVIP

龙湖金楠天街·金楠时光;;项目区位解读;【区位及交通】项目位于2.5环-3环，外双楠片区，近享地铁七号线及多条城市干线;【区域配套资源】区域教育、医疗、公园配套较完善，档次中低档，但公园等休闲设施相对较远;【区域房地产格局】区域主要由本案所在品质住宅区、老川藏沿线的商贸区及人民南路武侯工业园的商务办公区组成;【区域物业现状/住宅】区域人口数量庞大，但收入水平偏低，住宅潜在刚性需求巨大;1、五大花园中低端居民聚集区;【区域物业现状/商业】周围商圈以中低档次商业为主，业态综合功能性弱；潜在商业体量大，未来竞争激烈;【区域物业现状/办公】区域现有办公物业档次较低；但区域商务办公需求旺盛，在租/售写字楼市场表现良好;【区域总结】;项目分析;【项目基础信息】晋阳路综合性大盘，集住宅、商业、酒店、办公为一体;【项目定位】城西中产阶级品质生活中心—沿袭“天街系”风格，代言整个区域市场，偏重商业产品价值挖掘;【地块四至】东临主干道，昭示性最强，西南通达性弱，人气不高，北接中央花园三期，人气较旺;【地块条件】地块主展示面的加油站，地块边铁路阻隔为地块硬伤，但地价具成本优势;【整体规划/金楠天街】十字分割，整体布局为3住宅组团+1商业组团+风情商业街+酒店公寓+SOHO;【整体规划/金楠天街】峡谷风情商业街联接三大中庭景观节点，但未彻底实现人车分流;;【产品分析/住宅】金楠天街住宅面积区间70-130