常州御水华庭（勤业路北侧地块）开发项目立项建设可行性分析论证研究报告.docVIP

PAGE  御水华庭（勤业路北侧地块）开发项目申请报告 PAGE  常州御水华庭（勤业路北侧地块）开发项目 申请报告  第一章 项目申报单位情况 企业名称：常州城置置业有限公司 企业类型：有限责任公司（台港澳法人独资） 法定代表人：彭庆邦 注册资本：2950万美元 企业地址：常州市勤业路288号 成立时间：2007年07月19日 经营范围：从事房地产开发建设、出租、出售、转让及配套建筑装潢。（凡涉及国家专向规定的，取得专向许可手续后经营）。 机构设置： 1、经理室 2、行政管理部 3、开发部 4、财务部 5、工程管理部 职工人数：40人 具有：中高级职称25人。 初级职称15人。 开发资质正在办理之中。 第二章 拟建项目情况 2.1项目建设用地 地块位置：本项目位于三堡街南侧、勤业北路西侧。 四 至：东: 勤业北路； 南：勤业路； 西：五星路； 北：三堡街。 基地现状：基地位于常州主城区中心区，四面临街。西接龙江路，北至三堡街、东临勤业北路、南至勤业路。基地形状较规则，基地东西长约510米，南北长约548米，沿三堡街有一条110KV高压线。整个基地分为二个地块：04地块、12地块。04地块现状为谢家村、龚家村民房、常州嫦娥工具有限公司、常州维达厂、常州市刃具厂、常州三宏电器厂、三环电子厂、常州市生物工程有限公司、常州顺康织造厂、常州恒源织造有限公司轻纺辅助料厂等；12地块现状为陈家村民房等。基地四面临街，交通条件比较优越。 项目基地为毛地，拆迁面积约为总占地面积的三分之二。民房、工厂、店面房拆除量较大。基地位于勤业居住区，距延陵路西段不足4公里，距怀德桥闹市区域大约有2公里；距广化街、兰陵等区域也只有3公里左右。相距基地500米处是常州三大超市之一的“欧尚超市”大卖场。紧靠04地块北侧为世界上最长的、最古老人工河流京杭大运河，南侧为五星中心幼儿园、平岗小学，勤业中学等；12地块东侧为成熟居住小区莱茵花园。可见周边配套设施齐全，区位优势明显。 土地出让用地： 1、勤业路北侧地块 出让合同编号：（2007）出字第162号 出让面积：140110㎡（其中：04地块120400㎡、12地块19710㎡） 土地使用性质：住宅 出让年限：住宅70年 土地获得方式：挂牌竞拍 出让总价：1.2亿元（2007年11月30日前分二期付清） 土地状况：毛地 占地面积：140110平方米（详见附件——勤业路北侧地块红线图） 预计拆迁面积：30000平方米，包括基地外道路、绿化工程拆迁。详见附件本项目地块拆迁范围图。 2.2拟建项目概况 1、项目名称：御水华庭（勤业路北侧地块） 2、地块总建筑面积：44.0132万㎡ 序号名称单位建筑面积备注1 地上总建筑面积㎡380482其中：1、商品房住宅 2、安置房住宅 3、公寓式酒店 4、临街商业 5、商业街 6、会所 7、配套设施㎡264972 52000 13140 40120 6000 4000 2502地下总建筑面积㎡596503合计4401323、停车车位 序号名称单位数量合计地面停车地下停车社会停车1规划机动车位个400119015902非机动车个53004、居住户数：2650户 5、项目总投资：133882万元 6、资金来源：建设单位自筹解决。 筹措方案： （1）项目注册资本2950万美元，用于支付土地出让金及其它前期费用； （2）银行贷款（土地抵押），用于拆迁及施工启动资金。 （3）预售款。按国家对商品房销售管理的有关规定，资金可以从预售房款中解决，实行滚动开发。用于支付施工款及还贷。 7、项目建设工期：36个月 第三章 项目申请报告编制依据 1、国务院关于投资体制改革的决定（国发[2004]20号）。 2、江苏省企业投资项目核准暂行办法。 3、勤业路北侧地块国有土地使用权出让合同。 4、勤业路北侧地块土地出让条件 5、勤业路北侧地块宅开发项目公建配套建设要求意见书。 6、勤业路北侧地块控制性详细规划（调整） 7、御水华庭（勤业路北侧地块）项目规划总平面图。 8、公共建筑项目可行性研究报告编制大纲。 9、常州城置置业有限公司委托合同。 10、常州城置置业有限公司提供的其它资料。 第四章 项目符合性分析 4.1发展规划、产业政策、行业准入分析 4.1.1发展规划 根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为“拓展南北，提升中心”。主城区形成“一体两翼”分散组团式的空间结