广德凤凰集贸中心项目立项建设可行性研究论证报告.docVIP

PAGE  PAGE 19 广德凤凰集贸中心项目建议书 第一章 项目总述 1.1 项目总述 1.1.1项目名称：广德凤凰集贸中心项目 1.1.2投资规模： 1500万元 1.1.3项目建设单位：广德县凤凰工贸有限公司 1.1.4项目（公司）法人代表： 1.1.5项目选址：广德县桃州镇凤凰社区 1.1.6项目建成时间：2007年--2008年 1.1.7建设性质：新 建 1.1.8经营性质：股份制 1.2 项目提出的背景及必要性 1.2.1 凤凰社区地理位置的重要性 凤凰社区是桃州镇最大的社区之一，辖区面积9.6平方公里，现有人口6000余人，社区内及周围居住人口10000人以上，目前正在打造桃州镇重要经济发展卫星社区。 凤凰社区位于广德县城太极大道以北、县茶场以南，横山脚以东、粮长河以西宽阔地域。社区人口活动稠密，车水马龙，交通发达，商贸流通繁华，是衔接桃州、邱村两个大镇的桥梁，又是县城、邱村20余万人口相互交往、商贸流通、车辆出入的纽带和桥头堡。其地理区位显现得十分重要。 1.2.2 凤凰社区规划建设集贸中心项目的紧迫性 凤凰社区至今没有一个规划规范、便于统筹管理、方便广大居民生活的集市贸易市场。社区居民生活必需品：如商贸要挤进城内交易，菜篮子要从城内往城外提，米袋子要从城内往城外扛。“十五”以来，我县经济社会发展快速，因国家建设需要，大量集团土地被征用，农民名下的土地越来越少，现社区农民人均耕地不足0.6亩，因此，家庭菜园子少了，社员吃菜、吃米也要进入集贸市场进行选购。 认清发展桃州镇凤凰社区商贸流通业的背景，必须把握县内外商贸、尤其是农贸流通业的变革趋势和桃州镇区域经济发展与城市化进程两大层面因素。 1.2.3 县内外贸、工、农流通业领域业态结构、产品结构变化的深刻性 上个世纪末以来，国际化经营、业态结构转变、电子商务和现代物流的兴起已成为商贸流通业发展的主要趋势。 流通业态经历深刻调整和变革。以大型购物中心和连锁超市为代表的超大型零售业态和中小型便利商店并存发展的势头迅猛；专业商店、便利店的专业化、小型化趋势与综合商店的大型化趋势同时出现；折扣商店、仓储式商店继续生机勃勃，大型购物中心发展成熟，传统垄断公司地位下降；不同商贸业态出现混合发展的趋向，无店铺销售与店铺销售融合发展。 服务、订货、物流、交易和资本管理，促进了大规模经营和市场化扩张，大大降低了商业成本。 现代贸、工、农流通业的发展趋势，利用本土化优势和后发优势，正进入以规模化、连锁化、信息化和跨区域低成本扩张为特征的发展新阶段。 1.2.4 区域经济竞争的加剧，使嘉兴商贸流通业发展面临机遇与挑战并存的格局 从区域经济社会发展层面看，随着我县市场化改革的推进和国民经济的持续发展，区域之间对有限生产要素和市场空间的争夺更趋激烈，区域产业发展和空间布局面临新一轮的洗牌。以我县城镇化推进步伐加快的形势来看，乡村农民积极面向城镇，将成为桃州镇新居民，凤凰社区有望成为我县经济发展最具活力的区域之一。 凤凰作为桃州镇北部的重要社区，集市贸易业发展的关键是在满足本地需求的基础上，充分发挥优势产业和特色专业市场的辐射功能，进一步整合资源、凸现特色，优势互补、错位发展，实现有机融入区内外大环境。并积极抓住商贸流通业发展契机，充分发挥自身的潜力和相对优势，积极走学习—适应—创新、适应—加盟—融合的道路，适时促进贸工农结构调整，提升集市贸易流通业现代化水平。 1.2.5 凤凰社区集贸中心项目建设的可行性 商贸流通业是第三产业的重要组成部分，是反映一个地区经济繁荣和社会发展的窗口，也是促进生产、引导消费的重要推动力量。随着工业化、城市化进程的推进，科技进步、市场化程度和人民生活水平的提高，商贸流通业正由国民经济的从属产业转为先导产业，并成为城市经济社会现代化的一个重要标志。 我县改革开放和初步现代化建设已进入快速发展新时期。随着以上海为龙头的长江三角洲经济一体化进程的加快，城市成为地区经济增长的重心及组织区域经济活动的中心。经济结构调整步伐的加快、周边区域经济环境出现的重大变化和城乡一体化的发展趋势，需要我们重新思考和认真探索今后一个时期桃州镇集贸市场、商业网点的发展思路，科学规划建设桃州镇凤凰社区集贸中心（市场）项目迫在眉睫。 为了贯彻我县经济社会发展战略，有效实施《广德县城市总体规划》，进一步科学合理地配置和开发城市的各类商业资源，促进广德县商业实现健康、快速和可持续发展，实现广德县集市贸易流通网点“布局合理、层次分明；规模适当、适度超前；有效错位、协调互补”的目标，建设凤凰集贸中心项目是可行的，故特提出凤凰集贸中心建设项目。 1.3 项目编制的依据 广德县凤凰集贸中心项目是根据城市总体规划和商贸流通业发展的内在要求，在充分反映城市商贸流通业