商水县产业集聚区服务中心综合楼初步设计.docVIP

PAGE  PAGE 26 商水县产业集聚区服务中心综合楼 初步设计 文字说明部分 图纸部分 概算部分 第一章 设计总说明 一、工程概况 1．工程名称：商水县产业集聚区服务中心 2．项目名称：商水县产业集聚区服务中心综合楼 3．建设单位：商水县人民政府 4．建设地点：商水县纬三路南侧 二、设计依据 1．建设单位提供的设计要求及设计条件 2．商水县城市总体规划图（2001-2020） 3．商水县建设局提供的用地红线图 4．建设单位与设计单位签订的工程设计合同 5．由甲方同意的关于商水县集聚区服务中心综合楼的方案 6．国家颁布的有关法规和规范 三、设计规模和设计范围 1．设计规模 商水县产业集聚区服务中心项目主要包括：总图、商水县集聚区服务中心综合楼。场地占地60.84亩，包括机关食堂、高管公寓、职工宿舍、文化服务、综合办公楼。 其中综合办公楼总建筑面积：14919 m2 ，建筑高度：48.60米，建筑层数：地上12层，地下一层。建筑结构形式：框架结构。内部功能：包括产品展示厅、技术检测、农产品检测、综合服务部门、办公、会议室、投影厅等。 2．设计范围 根据设计合同要求，本设计范围包括以上规模的建筑、结构、给排水、空调、通风、强电、弱电的方案设计、初步设计和概算、施工图设计；不包括室内二次装修设计、各类专项工程设计、室外环境设计和当地政府指定的专业管线设计。 四、设计指导思想 1．以建设新型产业集聚区、带动产业集聚区发展、为产业集聚区发展提供良好服务为目标，本着超前性和先导性的原则，运用新的设计理念和手法，力争使集聚区服务中心的建设达到高起点和高标准。 2．以商水县城市总体规划为依据，满足整个区域对集聚区服务中心综合楼在建筑形态方面的要求，带动产业集聚区的建设和发展，使之成为商水县一处新的建筑景观。 3．在满足产业集聚区各项功能的合理性、先进性和高效率的前提下，塑造一个具有鲜明的标志性和时代气息的服务中心综合楼，展现产业集聚区的建设风貌，体现商水县产业集聚区服务中心的建筑形象。 五、总指标 1．规划建设用地面积 40560.29m2 2．地上总建筑面积 56556.67m2 地下总建筑面积 2037 m2 3．建筑占地面积 9195m2 4．容 积 率 1.39 5．建筑密度 23.57％ 6．绿化面积 14600m2 7．广场面积 8000m2 8．道路、停车场面积 12000m2 9．绿 地 率 36％ 10．机动车停车位 150辆 11．自行车停车位 100辆 第二章 总平面设计 一、场地概述 1．商水县产业集聚区服务中心基地位于目前城市的西侧，基地东侧为城市规划路及万户千乡，西侧为规划路，北侧为纬三路，基地地理位置十分优越，风景优美，交通便利。 2．场地基本为平地。 二、总体布局 在对基地位置和周边环境进行了仔细分析和研究之后，在总体布局方面，确定把产业集聚区服务中心与广场作为一个整体，统一规划。设想通过一系列的空间组织，使市产业集聚区服务中心大楼成为这一空间序列的视觉焦点，从而突出产业集聚区服务中心综合楼在这一区域中的主导地位。 在产业集聚区服务中心总体布局方面，综合服务大楼为中心，由北向南依次为综合大楼、机关食堂、文化服务、及高管公寓、职工住宅。综合楼建筑物整体上呈弧形面向入口广场，形体呈围合环抱之势，在保证各个单体建筑能单独使用的前提下，共同形成了一个功能合理明确，高低错落，造型新颖现代，同时又具有很强标志性的产业集聚区服务中心建筑群体，充分地体现出产业集聚区服务中心的形象，有助于加快产业集聚区发展建设。 三、竖向设计 整个基地自然地面基本平整，根据四周道路交叉口中心线交点控制标高。故本场地室外地坪设计标高确定要根据已建道路纬三路道路中心线，室内地坪±0.00确定为 m，室内外高差1。20m，场地为暗管排水，需要由施工图详细设计。 四、交通设计 商水县产业集聚区服务中心的整组建筑，不论从它的建筑形态或内部功能组织上，都将体现出对外工作联系的繁忙，因此合理地进行交通流线设计和出入口布置，做到人车分流，各种流线导向明确、组织有序对于提高产业集聚区服务中心的工作效率和总体环境质量具有至关重要的作用。 1．交通流线组织及出入口设计 （1）设计原则 ·基地内道路系统和车流人流的组织首先以满足产业集聚区服务中心的各项功能活动需求和方便对外交通联系为原则。 ·道路系统的布置充分考虑基地周边环境的因素，根据城市规划的要求，综合大楼人流、车流由大楼北侧经广场进入基地。南侧