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　第一章　建设项目投资估算与财务评价?　　授课思路　　分为四步：考试大纲→知识点理论出处→知识点详解→典型案例解析　　第一步：本章考试大纲　　【考试目的】　　通过本科目考试，主要测查应考人员综合运用《建设工程造价管理》、《建设工程计价》和《建设工程技术与计量》等科目的知识，分析和解决建设工程造价实际问题的执业能力。　　【考试内容】　　1.建设项目投资估算；　　2.建设项目财务分析；　　3.建设项目不确定性分析与风险分析。　　第二步：本章主要知识点理论出处　　1.建设项目投资估算理论出处：《建设工程计价》第一章 建设工程造价构成　　2.建设项目财务分析理论出处：《建设工程造价管理》第四章第二节 投资方案经济效果评价　　3.建设项目不确定分析与风险分析理论出处：《建设工程造价管理》第四章第二节 投资方案经济效果评价　　第三步：本章主要知识点详解　　应具备知识点框架图 总投资的构成建设投资基本构成各组成计算公式建设期利息贷款方式计算公式流动资金流动资产构成及计算公式流动负债构成及计算公式建设项目财务评价基于财务报表的财务评价（三个基本报表及二个辅助报表）还本付息表的编制（辅助报表之一）总成本费用表的编制（辅助报表之二）项目投资现金流量表的编制及财务评价项目资本金现金流量表的编制及财务评价利润及利润分配表的编制及财务评价不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析　　本章知识点详解一　　一、建设项目总投资的构成及估算方法　　1.建设项目总投资估算内容如图1－1所示：　　我国现行建设项目总投资构成 建设项目总投资固定资产投资——工程造价建设投资工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费（206号文）工程建设其他费用建设用地费与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用预备费基本预备费：工程建设不可预见费价差预备费：价格变动不可预见费建设期利息：均衡贷款；建设期只计息不还固定资产投资方向调节税（目前已停收）流动资产投资-流动资金扩大指标估算法；详细估算法　　说明：固定资产投资（工程造价）构成中，工程费用、工程建设其他费用、基本预备费部分为静态投资部分，价差预备费和建设期利息为动态投资部分。　　2.投资估算的方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估算法、系数估算法、混合法等。其中考生需要掌握的是运用生产能力指数估算法及构成组合法进行建设项目总投资的估算。其相关公式如下：　　（1）生产能力指数法　　C2＝C1（Q2/ Q1）n×f　　式中：C2—拟建项目总投资；　　 　　 C1—类似项目总投资；　　 　　 Q2—拟建项目生产能力；　　　　　Q1—类似项目生产能力；　　　　　n—生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5～2之间，可取n=1；f—综合调整系数。　　（2）设备及工器具购置费（采用装运港船上交货方式）　　国产设备购置费=国产设备原价+运杂费　　进口设备购置费=抵岸价+国内运杂费　　抵岸价（原价）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费+关税+进口环节增值税+外贸手续费+银行财务费+（消费税+车辆购置税）　　其中：　　国际运费=FOB×运费率　　国际运输保险费=（FOB+国际运费）/（1-保险费率）×保险费率　　到岸价（CIF）=FOB+国际运费+运输保险费　　银行财务费=FOB×人民币外汇汇率×银行财务费率　　外贸手续费=CIF×人民币外汇汇率×外贸手续费率　　关税=CIF×人民币外汇汇率×进口关税税率　　增值税=（CIF+关税+消费税）×增值税率　　（3）建筑安装工程费（206号文）　　建安工程费=直接费+间接费+利润+税金　　其中，直接费=直接工程费+措施费　　直接工程费=人工费+材料费+机械费　　措施费=安全文明施工费+夜间施工增加费+非夜间施工照明费+二次搬运费+冬雨季施工增加费+大型机械进出场及安拆费+施工排水降水费+地上地下设施、建筑物的临时保护设施费+已完工程及设备保护费+混凝土、钢筋混凝土模板及支架费+脚手架费+垂直运输费+超高施工增加费。　　间接费=规费+企业管理费　　规费=社会保险费+住房公积金+工程排污费　　社会保险费=养老保险费+失业保险费+医疗保险费+工伤保险费+生育保险费　　企业管理费=施工企业管理人员工资+...　　税金=营业税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加　　（4）预备费＝基本预备费＋价差预备费　　式中：基