齐齐哈尔项目-定讲述.pptVIP

齐齐哈尔站前金百合项目分析报告;报告框架;一、城市态势分析 二、房地产市场分析;区位环境 ;城市概况;国家最早兴建的老工业基地之一，被周总理誉为“国宝”、“掌上明珠”的第一重型机械厂、北满特殊钢厂和被列为全国机床行业“十八罗汉”的第一、二机床厂，又有全国最大的铁路货车生产企业齐齐哈尔车辆厂和大型化工企业黑龙江化工厂、齐齐哈尔化工总厂，还有和平、建华、华安等为共和国作出卓越贡献的三大军工生产企业。 城市资源丰富，包括土地资源、森林资源、矿产资源、生态资源、水资源、旅游资源等。小兴安岭南麓、嫩江、扎龙丹顶鹤自然保护区。;城市规划;本案;城市发展——城际铁路;城铁改变资本流向，因交通改善，使得更多的资本流往齐市，从而促进城市经济发展，增加居民收入，进而土地价格上涨，住房改善型需求释放。;轨道交通加速人口流动，??齐齐哈尔带来商务人群、旅游人群和通勤人群，增加对商贸服务的需求，对于商业、旅游地产极为有利;城铁使得齐齐哈尔市面临本土人才流向大城市的风险：因价值量高的业务日趋集中于中心城市，从而吸引高端人才流向大城市;城铁效应——对房地产市场的影响;城铁影响——置业需求;结论：——工业基础雄厚，城铁规划利好，城市进入快速发展，财富效益催生大量富人，拉升对高端物业的强烈需求。;一、城市态势分析 二、房地产市场分析;人口状况;城市化率;产业结构状况;GDP与房地产业关系;购买力分析;房价收入比;宏观经济层面小结：;房地产投资情况;房地产市场开发情况;秀水家园;核心板块板块楼盘分析;城南板块典型楼盘分析;项目名称;市场特征分析;市场结论：;地块研判;地块位置;地块规模;地块现状;项目优劣势分析;项目具备高端物业的潜质！ 区位│温泉│生态│规模│交通;项目初步定位思考;地块研判;中心商务区分布;别墅项目个案分析;别墅个案分析;产品核心特征;齐齐哈尔市高端置业消费者属于典型的被引导型;购买决定的 五大动机;从市场调查中显示齐齐哈尔市高端客户置业价值取向;齐市别墅项目与目标客户对本项目的启示;项目价值反思;齐齐哈尔高端市场对本项目启示;产品定位;项目如何高于亦不脱离市场？;项目整体发展战略建议——关键点与约束点的回顾;项目SWOT分析;项目综合评价;;产品定位;区域客户扫描;1、项目目标客户定位——本项目的目标客户精神属性定位，凸显社会精英身份与尊贵感、满足自然资源占有型、追求良好生态环境和亲地生活向往型的高端客户置业需求。;2、目标客户定位演变——随着时间的发展，项目的不断推进以及区位的逐渐体现，项目的客户属性也是随之而变化，客群吸引将是一个动态的变化的过程。前期会更多的吸引休闲度假和投资客、随后自住的客源可被深度挖掘，后期则将以休闲度假和自住客源为主流。;目标客户定位;产品定位;项目属性定位;产品定位及面积配比;面积赠送——地下室、大露台、前庭、后院、内院，增加舒适度，给到实惠;边套联排配边院及南北院：T字型排布房间营造变化的生动空间，高品质景观价值支撑联排大宅;合两个小天井为一个内庭院：中庭天井的巧妙设计，改变传统灰色空间设计，增加内向景观;低密度别墅产品设计要点;项目现整体规划点敢于;温泉开发配套先行;配套设施建议;常见的几种高端会所经营模式;在会所经营模式中，由于项目拥有独特的温泉资源，适宜休闲旅游度假，建议会所采用大而精的俱乐部模式与酒店式经营模式相结合。;首创豪宅家族管家=“管健康”（温泉会所—中医养生）;首创豪宅家族管家=“管胃”（品牌饮食享受）;如何导入新西兰概念;导入国际合作能成就项目价值最大化吗？;为何要引入新西兰国际合作 ？对社区的价值 项目真正的价值在于基于新西兰纯净，休闲、优雅生活为蓝本的真正国际化生活。以新西兰理念进行规划、景观设计，让业主知道物质财富之后的心灵财富，让心灵与心灵更近些，让心灵与自然更近些，让心灵与人文更近些。通过与新西兰市政厅的官方合作，提升业主的身份感，强化圈层标识。 生态、环保、绿色 简约、自然、优雅 这就是我们要提供的社区生活方式。 这就是我们要从新西兰生活中所学习与借签的生活元素。;为何要引入新西兰国际合作 ？对业主的价值 养生、养心、养老。 健康、优雅、平和。 从子女教育、身心愉悦，圈层互动、事业与生活的平衡，为财富人士提供一种基于国际价值观的本土解决方案。 到新西兰旅行，可以走近社区，走近学校，走近教堂，真正实现身心融入的体验旅游，新西兰政府给予贵宾待遇，享受作为民间大使的尊贵之旅。 在圈层内因其参与国际交流的体验，获得独一无二的尊重和身份认同。 ;为何要引入新西兰国际合作 ？对开发商的价值 以中新文化交流社区为纽带，以国际化合作为契机，推动中新合作城市之间的互动交流，关乎两国文化交流和经济联系以及旅游产业的发展，政府因政绩考虑，也乐于参与其中，开发商可借此和政府建立良好的政商对话与合作