惠阳市东港项目投资建设可行性分析论证研究报告_49页_2007年.docVIP

PAGE  ◇惠州东港房地产开发有限公司开发项目 东港项目 （暂定名） 可 行 性 研 究 报 告 二ΟΟ七年六月 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc170210104 一、总论  PAGEREF _Toc170210104 \h 1  HYPERLINK \l _Toc170210110 二、市场分析  PAGEREF _Toc170210110 \h 4  HYPERLINK \l _Toc170210116 三、建设规模  PAGEREF _Toc170210116 \h 16  HYPERLINK \l _Toc170210117 四、场址方案  PAGEREF _Toc170210117 \h 17  HYPERLINK \l _Toc170210119 五、营销方案  PAGEREF _Toc170210119 \h 20  HYPERLINK \l _Toc170210128 六、节能节水  PAGEREF _Toc170210128 \h 23  HYPERLINK \l _Toc170210133 七、环境影响评估  PAGEREF _Toc170210133 \h 26  HYPERLINK \l _Toc170210147 八、劳动安全卫生与消防  PAGEREF _Toc170210147 \h 29  HYPERLINK \l _Toc170210148 九、组织机构与人员配置  PAGEREF _Toc170210148 \h 30  HYPERLINK \l _Toc170210152 十、工期及进度安排  PAGEREF _Toc170210152 \h 33  HYPERLINK \l _Toc170210157 十一、资金筹措  PAGEREF _Toc170210157 \h 35  HYPERLINK \l _Toc170210160 十二、财务评价  PAGEREF _Toc170210160 \h 36  HYPERLINK \l _Toc170210168 十三、社会评价  PAGEREF _Toc170210168 \h 38  HYPERLINK \l _Toc170210169 十四、风险分析  PAGEREF _Toc170210169 \h 39  HYPERLINK \l _Toc170210173 十五、研究结论及建议  PAGEREF _Toc170210173 \h 40  HYPERLINK \l _Toc170210178 十六、附表  PAGEREF _Toc170210178 \h 42  一、总论 东港项目占地约为5.6万平方米，总建设投资为63342万元 ，历时2.5年，分两期开发，综合分析本小区是适应大亚湾房地产发展形式的。 （一）开发公司 东港项目的开发商东港房地产开发有限公司。注册资本 万元，开发资质 级。我们本着品牌经营、优质服务，诚信互利，客户至上的经营宗旨。公司经营范围包括；房地产开发、房地产经营、商品房销售等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化。 （二）开发地点 本小区置身于大亚湾西区产业，位于建艺项目东侧和南临二路南侧，北为移民新村，西为福德居项目。随着大亚湾经济的增长及众多项目的陆续开发该区域将可能被打造成为大亚湾未来最大的居住社区，市政配套设施越来越完善，社区文化气息浓厚，况且随着社区规模的逐步形成，这儿必将成为惠阳-大亚湾住房地产业的亮点。 （三）项目设计单位 东港项目建筑设计及施工图设计单位 。 （四）开发背景 随着大亚湾西区规划建设，市政配套设施越来越完善，社区文化气息浓厚，众多大规模项目在扎堆开发，区域居住氛围逐步形成，越来越多的深圳客户及大亚湾产业客户都希望在此置业。无论是为了投资还是居家，他们都希望在市场这样大好的势头下买到自己中意的房子。 随着深圳客户的涌入、大亚湾产业客户的剧增及惠阳本地客户的日益成熟，目前惠阳-大亚湾地区的房价逐步攀升，这主要是由于深圳房价的虚高及日益暴涨，更主要的是惠阳经济的发展，自然环境优越、大亚湾产业的带动，让更多的人愿意到惠阳到大亚湾置业投资居家，在未来的开发过程中决定本小区的开发将有以下几个重点的： 1、价格：从20