温泉洗浴休闲广场资投资建设可行性分析论证研究报告.docVIP

**亚国际大酒店二期配套建设工程（温泉洗浴休闲广场） PAGE  PAGE 25 第一章 总 论 1.1 项目简介 1.1.1 项目名称 项目名称：**国际大酒店二期配套建设工程（温泉洗浴休闲广场） 1.1.2项目承办单位概况 项目承办单位：*****大酒店 *****大酒店是2007年经改制后由**集团全资收购的一家准四星级酒店。该酒店位于**市黄河大道东段，是全市目前主要的集会议接待、住宿、餐饮、休闲娱乐为一体的大型酒店。该酒店不仅是**市的标志性建筑，同时也是焦作周边地区较具影响力的星级酒店，已成为**市以接待服务为主的重要场所，为**的经济和社会发展做出了积极的贡献。 1.1.3项目建议书编制依据原则和范围 1.1.3.1项目建议书的编制依据 ——市场调研的有关资料； ——现场勘查所得资料和数据； ——国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》 ——行业主管部门制定颁布的有关法规和规定。 1.1.3.2编制原则 从国家产业政策、市场需求以及项目单位的实际情况出发，全面考察该项目经营状况等因素，合理确定工程规模和建设方案，力求达到设施一流、特色经营，更大限度地满足社会经济发展日益需求。 1.1.3.4《项目建议书》的编制范围 本《项目建议书》的主要研究范围包括：项目提出的理由与过程、项目建设的必要性和建设规模的确定、项目的建设条件、项目的建设方案、投资估算、经济与社会效益初步分析及结论。 1.2 项目概况 1.2.1建设地点 项目建设位于现大酒店后侧空余地。地理位置优越，扩建富余量充足，交通、运输、通讯十分方便，水、电等配套设施齐备，符合有关部门对选址的要求。 1.2.2建设内容 根据目前****国际大酒店的设施现状，结合现有的地热井资源，并充分考虑**及周边尚未有利用地热资源建设温泉洗浴、游泳休闲的断档服务空间，拟建设以下内容： a、新建一座建筑面积为1800平方米的温泉洗浴广场； b、配套建设一个建筑面积为600平方米的小型室内温泉游泳馆； c、新建一座建筑面积为1600平方米的多功能厅； d、附属配套工程包括：花房、茶吧、酒吧、棋牌室、园林小品、绿化、道路等。 1.2.3主要建设条件 项目建设地地势平坦，地上、地下水丰富，且温泉井以具备，项目区基础条件完备，用水、用电有保障，交通非常便捷。 1.2.4建设投资与资金来源 本项目总投资为990.82万元，其中建设投资955.5万元，建设期利息21万元，流动资金14.32万元。 资金来源：酒店自筹369.82万元，申请银行贷款本金600万元，建设期利息21万元。 1.3 主要财务数据及评价指标表 主要财务数据及评价指标表序号名 称单位数量一财务数据　　1总投资万元990.822固定资产投资万元921.53项目资本金万元369.824营业收入（经营期平均）万元6005营业税金及附加（经营期平均）万元336总成本费用（经营期平均）万元4157利润总额（经营期平均）万元1528所得税（经营期平均）万元389税后利润（经营期平均）万元114二财务评价指标　　1销售利润率%25.33%2投资利润率%15.34%3财务内部收益率（所得税前）%19.72%4财务净现值（所得税前）万元366.625投资回收期（所得税前）年5.966资本金收益率%18.07%7资产负债率（经营期第1期）%51.62%8利息备付率（偿还期内平均）　6.139偿债备付率（偿还期内平均）　0.6410总投资收益率%15.89%11项目资本金净利润率%30.83% 1.4结论与建议 随着焦作旅游业的异军突起，**市酒店行业的潜在商机日益显现。这一潜在商机，引得诸多外地投资者纷至沓来，大量的民间资本纷纷抢滩**市场。酒店服务业作为第三产业，伴随着社会经济的不断发展和人们生活水平的不断提高，其服务功能将更加显现，更待提高，更加全面。温泉洗浴休闲娱乐作为**国际大酒店的附属配套二期工程的建设，不仅可以拉动酒店的餐饮住宿，为酒店主业带来更加旺盛的人气和效益，而且可以为人们提供更加温馨舒适的休闲环境，对提升**国际大酒店的星级服务、品牌服务将产生更加深厚的影响和作用。 经过对本项目从市场服务、建设条件、以及盈利能力等多方面的分析，本项目有很好的发展前景。 鉴于洗浴休闲娱乐行业具有基础设施一次性投资大，营业收入收市场变化影响较大，因此建议要一方面要加强经营管理工作，