湖北省房产测绘技术规程绪论.ppt

湖北省房产测绘技术规程 7 分层分户测绘10 房产变更测绘11 成果资料检查、验收和归档;房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘活动。（房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作，通常也称为房产测量。）内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积计算、变更测量、成果资料的检查与验收等和建立房产信息化系统。;房产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。;7.分层分户测绘;房产界址点（以下简称界址点）的精度分为三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表1的规定；间距未超过50m的界址点的间距误差限差不应超过公式（1）计算结果。 △D=±（mj+0.02mjD）……………（1） 式中：mj—相应等级界址点的点位中误差，单位：m；D—相邻界址点的距离，单位：m；△D—界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差，单位：m。;7.2房屋幢的划分（测量规则）;一、幢划分的意义 1、房产要素调查的基本单元 2、房产分幅分丘图测量的基本单位 3、房产面积测量的基础 二、根据幢 定义的“独立性”原则划分幢： 1）、产权权属登记的独立，即权属关系不能因“幢”的划分而失去功能或效能， 而导致不符合产权登记单元的要求。 2）、房屋建筑结构的相对独立： （1）、设计上的独立 （2）、现实性的独立· 3）、房屋建筑面积计算的独立，不能因“幢”的划分造成房屋建筑面积不能独立测算而发生大的变化。 三、复杂幢划分的基本思路 1、 该建筑物的设计图纸是为一整套； 2、 同期规划、同期建设的房屋； 3、 基础、结构为整体的房屋； 4、 该建筑物的各部分存在不可分割的共有部位。;a)建筑主体毗连的居民自建房屋，各自独立使用，且内部无公共用房，结构上能够区分的，可以分幢； 一般指私房。即：连排建筑的房屋，虽然房屋结构层数相同，户之间为共墙，但有单独的户主或门牌号，无公用部位，可分别分幢。 b)底层（或多层）为一整体，底层（或多层）上有1个或多个塔楼式的房屋，整体划为一幢。如图1所示： 一般指综合性楼房，由裙楼和塔楼组成。规划批准为两幢或多幢，设计图分别设计的，且裙楼之间有不相同的伸缩缝，使用独立，可分别分幢；裙楼整体使用或者无法分割，同时还存在不可分割的公用部位，不论规划批准为几幢，这一类房屋应该划分为一幢。如图1所示：;图一 幢划分示例1;c)多个独立的楼房，与利用楼房间的隙地建造的房屋以伸缩缝形式连在一起，且相互贯通，其独立的楼房和隙地上建造的房屋划为一幢；若相互不贯通，其独立的楼房和隙地上建造的房屋应分别分幢。如图2所示：;一般指街道两边，集贸市场内本身为独立的楼房，为了利用楼房间的隙地，底层（或多层）以裙楼的形式将各个独立的楼房联成一个整体，用作商业性质的房屋。从实地上看与综合楼相似，但在设计图上分别设计，隙地间的房屋可以独立使用，这时应分别分幢；独立楼房与隙地间的房屋整体设计、整体使用的应划分为一幢。;d)地上各幢彼此独立，地下部分（含半地下室）相互贯通的房屋，地下部分视为独立一幢，地面上独立的房屋划分为多幢。如图3所示：;多指一个住宅小区的情况。地面上为多幢的独立楼房，地下以地下室形式连成一个整体的房屋，地面上按独立的楼房各分为一幢，地下室以独立使用的房屋单独计算。 若地上独立房屋的地下室与中心地下室只是通过通道连接的，地上独立房屋应与其地下部分整体划为一幢。如图4所示： ;e)独立使用的房屋以连廊或架空通廊相连，其独立房屋可分别分幢，连廊（或架空通廊）视为一幢，面积独立计算。如图5所示： ;架空通廊：两建筑物之间供人们通行的空中走廊。架空通廊相连的两幢（或多幢）房屋，在实际工作中除了可各分别分幢，两幢房屋之间的架空通廊（含底层的通廊）的面积也可以以1/2处分开，各自计算到各幢房屋的总面积中；对于多幢房屋由连廊连接成一整片的情况，也可按此方法计算各幢的总建筑面积。; 楼梯;f）房屋建成后进行改建、扩建的，应按照改建、扩建后形成的建筑形式进行分幢； 房屋改建、扩建后与原房屋之间有互不相通的伸缩缝或隔墙作为明显界线，且相互间无公用设施设备的，可将改建、扩建后的房屋作为一幢；否则，应与原房