商业综合体电气设计[加精]概述.doc

1 前言 本文的目的并不是介绍特大型 HYPERLINK /jh/t81620.html \t /_blank 项目怎么去做，因为一般来说，成熟的业主都会有明确的 HYPERLINK /jh/t87369.html \t /_blank 任务书指导设计，只需去理解和执行即可。本文主要是通过设计过程中的一些经历和感想来告诉大家设计的一些注意事项和具体操作方式，如何高效、准确的完成设计成果。为此可以从以下几个疑问来开始设计的回顾。 2 商业综合体的含义 商业综合体就是将一系列的城市配套 HYPERLINK /jh/t76304.html \t /_blank 工程综合在一栋 HYPERLINK / \t /_blank 建筑物内，主要的城市配套包括百货商场、大型超市、精品购物街、沿街商铺、超市、大型车库、影院、KTV、健身、电器、健身、酒楼、儿童电玩、 HYPERLINK /jh/t77844.html \t /_blank 精装公寓楼、甲级写字楼、五星酒店、商务酒店等等，整个 HYPERLINK /jh/t77248.html \t /_blank 建筑物的规模非常大，一般都在20~50万平方米。商业综合体对能源的需求量是巨大的，对能源供应的安全等级要求也比较高，对于二三线城市来说，商业综合体的建立一般都会对现有的 HYPERLINK /forum-1679-1.html \t /_blank 市政条件产生巨大的冲击，由此带来的问题就是实际的工程可能不能按照理想化的系统去设计。到底是项目去适应市政还是市政改造去适应项目，对此在前期阶段要有足够的重视，这就需要供电方案的论证。各地商业综合体项目概况分析见下表。 3 商业综合体经营管理对设计的影响 甲方对于商业建筑有不同的管理模式，主要分为销售型和自持型。 销售型：沿街商铺、精装公寓楼、普通写字楼。 自持型：百货、精品 HYPERLINK /jh/t76795.html \t /_blank 室内步行街、大型超市、五星酒店、甲级写字楼、地下车库、餐饮、影院、KTV、健身、电器、酒楼、儿童业态等。 分析建筑的功能以及了解甲方的经营管理模式是非常重要的工作，这直接影响着供电区域的划分和供电系统的建立，可以说，设计的最终目的就是要满足商业的合理经营和安全运行。 4 商业综合体设计中需要特别注意的一些名词 业态：指不同的建筑功能。 ? ?? ?物管：指物业管理公司，主要对销售的建筑进行维护。 ? ?? ?商管：指商业管理公司，主要对自持的建筑进行维护。 ? ?? ?计量：计量在商业项目中非常的重要，计量的方式决定了系统的划分 ? ?? ?店招：指商铺门面统一的商业广告标识。 ? ?? ?道旗：指步行街 HYPERLINK /forum-2188-1.html \t /_blank 道路统一的商业广告标识。 以上的专有名词决定了任何一个区域的一个开关、一根电缆，甚至是一个灯泡的物权所属，因此，在 HYPERLINK /forum-2412-1.html \t /_blank 地下室的某一机房中出现 HYPERLINK /forum-415-1.html \t /_blank 照明从物业引接、潜污泵从外铺引接、 HYPERLINK /forum-358-1.html \t /_blank 通风机从百货引接电源的现象就不足为奇了。但是，对于消防专用设备则没有区分，一概属于物业管理及计量。此外，要对竖向标高、总图坐标、面积指标敏感；要对设计标准、建造标准、交房标准明确。 5 商业综合体的设计范围 红线内所有强电设计： ? ?? ?（1）完成一般由供电局设计、管理的中压开闭所、局管 HYPERLINK /jh/t84637.html \t /_blank 变电所的设计工作。 ? ?? ?（2）中压（10kV）供电系统、低压（0.4kV）系统。 ? ?? ?（3）动力配电。 ? ?? ?（4）普通及应急照明（非 HYPERLINK /forum.php?gid=2343 \t /_blank 装修区域）。 ? ?? ?（5） HYPERLINK / \t /_blank 电气节能措施。 ? ?? ?（6） HYPERLINK /forum-221-1.html \t /_blank 防雷、接地系统及安全措施。 红线内部分 HYPERLINK /jh/t39972.html \t /_blank 弱电设计： ? ?? ?（1）火灾自动报警及联动控制系统； ? ?? ?（2） HYPERLINK /jh/t81825.html \t /_blank 漏电火灾报警系统； ? ?? ?（3）弱电智能化系统