新型城镇化背景下房地产业走势展望：更平稳、更均衡、更健康课题.doc

中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国指数研究院 中国房地产指数系统 新型城镇化背景下房地产业走势展望 PAGE 2 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010 中国指数研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自CREIS中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询或致电400-630-1230，010 中国指数研究院 中国房地产指数系统 电 话：010邮 箱：hetian@ 新型城镇化背景下房地产业走势展望：更平稳、更均衡、更健康 2013年3月21日 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc350845702 摘要  PAGEREF _Toc350845702 \h 1  HYPERLINK \l _Toc350845703 一、 过去十年中国城镇化进程回顾  PAGEREF _Toc350845703 \h 3  HYPERLINK \l _Toc350845704 1. 城镇化水平快速提高，年均新增城镇人口超过2000万人  PAGEREF _Toc350845704 \h 3  HYPERLINK \l _Toc350845705 2. 城镇化拉动宏观经济，为房地产业发展提供广阔空间  PAGEREF _Toc350845705 \h 3  HYPERLINK \l _Toc350845706 二、 新型城镇化与以往道路的区别  PAGEREF _Toc350845706 \h 6  HYPERLINK \l _Toc350845707 1. “以人为本”，解决土地城镇化快于人口城镇化问题  PAGEREF _Toc350845707 \h 7  HYPERLINK \l _Toc350845708 2. 重质量轻速度，解决城市发展配套不足不均问题  PAGEREF _Toc350845708 \h 8  HYPERLINK \l _Toc350845709 3. 城乡统筹一体化发展，解决地区间发展不均衡问题  PAGEREF _Toc350845709 \h 9  HYPERLINK \l _Toc350845710 三、 新型城镇化背景下房地产业走势  PAGEREF _Toc350845710 \h 11  HYPERLINK \l _Toc350845711 1. 未来十年住房需求近160亿平米，市场规模继续扩大  PAGEREF _Toc350845711 \h 11  HYPERLINK \l _Toc350845712 2. 更平稳：城镇化进程放缓，房地产业需求释放更为平稳  PAGEREF _Toc350845712 \h 13  HYPERLINK \l _Toc350845713 3. 更均衡：遵循城市发展规律，不同地区市场发展更为均衡  PAGEREF _Toc350845713 \h 14  HYPERLINK \l _Toc350845716 4. 更健康：土地、保障房等长效机制逐渐形成，行业更加健康  PAGEREF _Toc350845716 \h 18  HYPERLINK \l _Toc350845719 结语  PAGEREF _Toc350845719 \h 21  报告撰写： 许 琳 高级分析师  HYPERLINK mailto:xulin@ xulin@ 贾 静 分析师  HYPERLINK mailto:jiajing@ jiajing@ 李 晶 分析师 lijing.bj@ 荣 晨 分析师 rongchen@ PAGE 25 本报告数据来自CREIS中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询或致电400-630-1230，010 摘要 作为新任国务院总理李克强同志反复强调的发展战略，新型城镇化如何前行备受关注。新型城镇化是“工业化、农业现代化协同推进的城镇化”，是“以人为核心”的城镇化。本文对中国城镇化的历史进程进行回顾，解读新型城镇化内涵，并在此基础上对未来房地产业的走势进行预测。 过去十年中国城镇化发展进程回顾 1. 城镇化水平快速提高，年均新增城镇人口超过2000万人 2000-2010年，我国城镇