万科麓城整合推广沟通策略案预案.ppt

做水径方案前，团队反思了这些年地产广告，发现有两个现象： 第一、随着政府调控的深入，深圳购房者的组成从前些年投资为 主转向首置刚需或改善刚需为主，他们的置业心态也逐渐回归理 性，关注房子最基本的居住功能。 第二、最近几年，纵观整个深圳，直达客户内心的地产广告，少 而又少。一方面，地产的快节奏销售，时间和空间上给予的可能 性较小，另一方面，好卖的房子，看似不需要对建筑和生活做深 入的研究和演绎。;水径作为万科明年的一大亮点项目 她背负了现金流和品牌形象两大使命 另外，她有四年的销售周期 因此，有效、积极、可延展 是我们这次推广思考所关注和遵照的原则。;目 录;一、市场扫描;水径项目;信义嘉御山;占地面积;核心诉求：龙华新区 百万平米宜居大城;推广诉求：区域前景、规模;佳兆业城市广场;占地面积;核心诉求：百万级地标综合体，高端生活全案;推广诉求：规模、综合体价值;佳兆业悦峰;占地面积;核心诉求：城市中轴，山景法式纯居;推广诉求： 城市、山景;万科公园里;占地面积;核心诉求：罗湖北50万方私家公园物业;推广诉求：公园生活;中航天逸;占地面积;核心诉求：24万平，后CBD城市生活体大宅;推广诉求：区域、配套;绿景中央公馆1866;占地面积;核心诉求：新城核心，经典传承，精筑品质社区;推广诉求：新城核心、品质;项目;市场的关键词1： 大盘 佳兆业城市广场、信义嘉御山均超过百万平米，这意味着