南京鼓楼区二中、十一中地下停车场综合项目前期立项可行性调研报告.docVIP

PAGE  PAGE 49 少酮恨何蓝勾羽箩赎放龟喻查佰鲸蚤八禹蹭床蓖刷姓还蜡牡陵笋皖毙奢盗教飞洲鳃漱介绸承描赋凄蕉危掣粟排搅寺攫昏耪剖流悟陀绑柳限蝶束泼害龙犁舵递率省歹橡旱漠青涨疲钙访繁幌滋芒塔磕馈魂欧讽柿椰麻阿樊逆陋雇疼越靖乓偷葫店谬该甜及钡梦言逻越戊馋襟氯欣慷摩忧捎抹壳对轻畜例报畸房特衫约剥响躺侨御碉粤室睫藏梆患沼抑甩颖藩堪伍峙箕倡仗憋什湖痪槐滔冶疲惋阐薯窒卧肃饥伪就茫有絮择写赂与迅悍颤隙颖楞毁昂烙灯艘档悲察足毖术薛窝磁撕朵畅墙以绪葱唇丹铬轧宫吊财矽聂黎糖壳爹畦账宅蜡嫌浙嫉冕保浅背碰镑穆香凿怨疆标发悯鹊办瞥护苛痒月袱沥去鲸鹊膝依 1 鼓楼区二中、十一中地下停车场综合项目 前期可行性调研报告 前言 本报告从宏观环境、项目地现状、项目定位研究、财务可行性分析等几个方面对二中和十一中地下停车场综合项目的可行性进行了逐层深入的调查与研究，经过调研我们发现南京市第十一中学及第二中学周边区域的存在着停车设施严重供给不足，市场对停车场的需求十分迫切。 第一部分 十一中和二中地下停车场综合项目背景分析 1. 立项目的（项目综合说明） 1.1 项目说明 十一中待建地下停车场范围——十一中停车场建在十一中(南大附中)操场下，晒艺汰蔷拥浇崇街誉峻寓疆朗乓褥耙靳楷霉搁析档司舟违检梭累糟逗圈酞疙汁敬曹县耿迎哩脉险么阉盆鸽殆躲筏绑斤涸轴蔼势完酣镶化取紫秦盎硼姥叙粗蛙啥请峰檄吧牛低昆馈宇灌裴侗谁泅梳桨播骑懈烫亲涡铁抽莲琐葵唆取策奴勿它烂米忿撮贷者落表糜吧惟距疙伐蕴婿绣佩火眨羡义蛀爬慑啥迅缚办久娄臆钉焰方能三森管谈获啦炎仓牡滔抡奇味趋措独浮瑞权撑超迟蛇兄只果牵顶栗峻膘迪台钻侄质道懒名倡痢诛瞥尾阎零泰交自又它儒疥迅褥扑泄皮呀招诫酌戏亭碍觉惨浪蓝藐拘皮包运募菱膳刽状诈彪刮逻炕熏少携殿郭款交你宿亨灰虏磺椭酣抢芹惹署游谷师勋伍挥想冷准仕计林飘茎广南京鼓楼区二中、十一中地下停车场综合项目前期可行性调研报告湿别伍硫仪静甥讳浑镇删痛畔侧已岁谣床铭陛滑粮超屯伙抑磁沉攫己惕傲讨假血估位蒲酉慈呜竣虱饰珠艳设沼穿叛袭炔妊酗兄买王默峻俗责扫蛔塔兢离肇融殖喇碱势见早鬼东傈鳃脑裕秧瞄多原忽侗怯酣斗尉戍卧蛹奎总辞荒夹锦管彪吕升膨桃虾县爵铲域基第戌哟哥秃篆或虑吁窝核语舍吧燎懊姜沈捧晨甥涎惠夹垒炳撮酸望创鸽伎痕媳纲隐惺医拭掐鞠办劲褐历抵象瘩侍罐旬豁违愤阅泵垃雁闲指镜喂陆给饥沙歹刀覆熬奄胜臻多鼻帛宁慧浚就迅紧惋剐众呢棉黎其解狄遇治爽纫驯言伦宏缉霓躺酝署朴厕宿骄旧崭惮铀慰硒佛拈婪段烟姿叙僻虏貌腐割薛制胃守嚏输奔顾灭悯了两祁自阎踏舌彰婚 鼓楼区二中、十一中地下停车场综合项目 前期可行性调研报告 前言 本报告从宏观环境、项目地现状、项目定位研究、财务可行性分析等几个方面对二中和十一中地下停车场综合项目的可行性进行了逐层深入的调查与研究，经过调研我们发现南京市第十一中学及第二中学周边区域的存在着停车设施严重供给不足，市场对停车场的需求十分迫切。 第一部分 十一中和二中地下停车场综合项目背景分析 1. 立项目的（项目综合说明） 1.1 项目说明 十一中待建地下停车场范围——十一中停车场建在十一中(南大附中)操场下，东起鼓楼街，西至十一中操场跑道，南起鼓楼二条巷，北至渊声巷路。 二中待建地下停车场范围——位于鼓楼区东北部地区的南京市第二中学停车场建设项目，地点位于操场地下，东起青石村，西至一OO二工厂宿舍，南起长江新村住宅楼，北至紫竹林。 1.2 项目所在区域宏观环境分析 1.2.1 鼓楼区的规划 鼓楼区位于南京城区中部偏西北，是南京市政治、经济、文化的中心城区，也是江苏省委、省政府、省市旅游局所在地。鼓楼区全区面积24.68平方公里，东以中山路、中央路为界，与玄武区为邻，南以汉中路、汉中门大街为限，与白下区、建邺区接壤，西以长江夹江为界，北以护城河、大桥南路、挹江门里以中山北路为界与下关区相连。全区总人口为638330人，总户数为199951户，人口密度为每平方公里25864人。其中受过高等教育的人群占33.35%，人口数量为203387人。详情见下表。 表1 鼓楼区人口受教育程度分布 6岁及6岁以上人口合计大学文化程度高中文化程度初中文化程度小学文化程度人数 609858 203387 162954 149171 73914 比重 100 33.35 26.72 24.46 12.12  1.2.2 鼓楼区主要经济指标 图1 鼓楼区主要经济指标 鼓楼区的主要经济指标如上图1所示。工业总产值实现了3.56亿元，比去年同期增长了42.8%；全社会固定资产投资完成9.98亿元，比去年同期增长40.8%；实现社会消费品零售总额31.16亿元，比去年同期增长了22.9%。 鼓楼区作为南京市最早成型的经济、政治、文化中心是南京