内蒙古包头市青山区东海商厦影城项目立项可行性立项可行性论证研究报告.docVIP

内蒙古包头市青山区“东海商厦” 影城项目分析报告 2010年3月 时代今典影院投资公司包头分公司 一、项目概况 （一）城市概况: 2009年包头社会与经济各项指标 国民生产总值GDP 亿元 2160 人均生产总值 元 8.1 社会消费品零售总额 亿元 505.3 固定电话用户 万户 40.8 移动电话用户 万户 167.1 地方财政收入 亿元 244.2 城乡居民储蓄存款余额 亿元 1496.20 在校学生人数 万人 3．41 影剧院数 个 2 常住总人口 万人 245.76 城镇总人口（万人） 180 农村总人口 万人 65 人口密度 人/平方公里 88．5 农村居民年人均纯收 元 7080 市区城镇居民人均可支配收入 元 23089 全市总面积 平方公里 27768 包头行政区划 1. 包头，源于蒙古语“包克图”，蒙古语意为“有鹿的地方”，又称鹿城、草原钢城。位于内蒙古自治区中部，东与呼和浩特市相邻，西与巴彦淖尔盟市连接 ，北与蒙古国接壤 ，南濒黄河与鄂尔多斯市隔河相望。最新，新建滨河新区后，包头市辖11个旗、县、区，其中：5个市区（昆都仑区、青山区、东河区、九原区、滨河新区）2个矿区（白云鄂博矿区、石拐区），4个农牧业旗县区（土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、固阳县），此外1个经济开发区 九原区　包头九原区区，北靠大青山，南临黄河，东与土默特右旗相邻，西与乌拉特前旗接壤。全区辖个乡、个镇，个居民委员会，个村民委员会，总面积平方公里，总人口万人。区政府所在地为沙河镇。九原区具有得天独厚的自然资源和较雄厚的经济基础。。---核，地段决定价值地处，位于商业放眼厦360度全域，学校、医院、银行、公园、超市等生活配套完备四周，青山区核心商业步行街亦近在咫尺，带来极高的商业价值之外，更有尊贵而现代的生活氛围弥漫其间。 包头商业正处于一个新的发展时期，消费者正从单纯的购物行为向集购物、娱乐、餐饮、观光、旅游等多功能为一体的一站式消费模式转变。追求舒适的购物环境和全新消费体验逐渐成为包头消费者的新消费趋势。东海商厦是一个以购物为，娱乐、餐饮、休闲为辅的中高档、多业态新型不仅满足广大市民和游客购物、休闲、美食、娱乐，健身的功能，引领时尚的城市生活形态和地位市场前景无限2008年，世界500强之一的沃尔玛宣布进驻包头青山娜琳商业圈，其所吸引的大量客流，将大大提升商圈经济，有力地促进包头市商贸流通业的发展和现代流通体系建设，提高城市品位，丰富市民生活。 东海商厦---优势是市场的保证我们的区域优势、地理优势、环境优势、定位优势、政策优势、品牌优势、管理优势、服务优势是商家进驻立足市场、取得辉煌的有力保证分为层（一至层已开业经营）一层：临街项目、银行、中式快餐、药店、移动营业厅、便利店等二至三层超市，经营面积达平方米，四层： 位处多条道路交汇口,交通极为便利”； 地处核心商圈,营商环境优越； 区域内人口密集，以年轻人和政府及事业单位员工为主的人群结构适合电影消费; 人均可支配收入比重大，居民文化消费需求较大。 （六）项目规划 （1）项目规划图 今典数字影院位于东海商厦的第五层，该平面规划图中按照4500平方米规划影城使用面积。 （2）项目定位 目标客群: 周边社区楼盘的大量居民; 时尚的年轻一族; 消费能力强的小资阶层及私企业主; 懂得享受生活的年轻夫妇及中、老年人； 有一定消费能力的学生阶层； 公务员及企事业单位等高收入的工薪阶层； 政府部门组织观看优秀国产片的潜在需求； 相对稳定的会员观众； 具有新的生活和消费理念带来的转化性观众; （七）项目区电影市场分析 目前包头市有1家影剧院 不含老式单厅影院和剧场 ,均分布在昆区分别是: 包头神华国际影院 包头市阿尔丁大街1号神华亿佰购物中心三层地处，位于交通极为便利，市区内20多路公交车直达。商业面积达0000平米，。地处区，是。是一个集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的中高档大型综合性商业中心，