房地产价格精编.pptVIP

房地产价格研究*;PART 01PART 02P;一、房地产的概念二、房地产价格;1．概念：土地（地产）、建筑物;2．房地产的特性：土地自然特性;房地产特性位置的固定性使用的长;二、房地产价格概述1、土地价格;2、房地产价格的特征房地产价格;3、房地产价格分类分类方法1：;分类方法2：按计价单位划分总价;北部一体化 楼市新机遇顺德未来;三、房地产价格的影响因素一般因;新“国十条”2010年4月17;关于经济地理位置*;一、房地产的概念二、房地产价格;房地产市场属于不完全竞争市场生;生产价格机制房地产价格=房地产;市场供求价格机制增量房地产价格;房地产价格机制形成的供给和需求;（1）影响房地产供给的因素土地;短期内房地产商品的供给曲线*;长期内房地产商品的供给曲线*;（2）影响房地产需求的因素经济;房地产投机需求曲线*;（3）房地产市场的供求均衡*;衡量房地产价格水平高低的指?? ;房价收入比增量房地产价格形成机;五、中国房地产价格形成中存在的;六、房地产评估方法成本法：房地;房地产评估方法*;PART 02 热点探讨是;1999——2013年全国新建;无标题;居民的“刚性”需求中国的人口数;中国人口出生率;*;房价与地价房价=地价+建筑成本;房地产市场与土地市场的关系 房;1998-2009房价指数与地;广州大学城五块土地*;地方财政过度依赖房地产业根据财;政府宏观调控政策失效2003-;2009-2013年：加大调控;2015年国家宏观调控政策2月;PART 03房价高 还是 不;房价现象;货币超发+渠道匮乏;货币超发+资金流动渠道匮乏假设;房价一年涨一倍 or 超市;人口红利+ ;人口红利+经济结构转型人多 刚;观念+残缺的租房市场;置业观念+物质社会下的不安全感;租房市场的残缺中介市场鱼龙混杂;投资拉动型经济+城镇化及中国特;投资拉动型经济+城镇化中国经济;有中国特色的政府职能分税制 地;马太效应凡有的，还要加给他，叫;贫富差距扩大，财富向能源和资源;严重的货币超发＋资金流动渠道的;房价到底 高 不 高？;房价现象这从来不是一个孤立的问;THANKS！陈玲 龙维