思源经纪_北京中铁建设集团中加伟业密云项目竞标_247p_情景花园洋房_营销策略解答.ppt

密云山水之双城竞秀 ——中铁建设集团中加伟业密云项目竞标报告;;;北京宏观市场分析;一级市场：土地流标，开发商拿地激情不再；;土地供应外围渐成热点，运作风险较小地块受到发展商青睐，开发商的取地热情有所减缓;2007年末，受政策影响，市场整体成交量开始下滑，典型高位盘整的表现。;进入2008年，北京期房市场受到奥运等多方面因素影响，市场观望情绪愈发明显；1月市场持平,2-4月供需基本平衡但量有所萎缩，说明客群持币观望情绪明显；5月-6月，市场放量大幅提高且大量项目进行打折促销，但从成交量来看大规模放量并未对市场形成有效刺激，截至6月22日市场成交量仅有61.4万平米，与6月172万平米的放量相比存在较大差距，可见目前消费者心理极为脆弱，奥运后北京房地产市场的发展方向很不乐观。;北京市2008年1-5月商品住宅成交价格走势;2008年市场趋势研判;“90/70政策”效果08年集中彰显;“两限房、经适房”等替代品供应放量 保障住房、二手房、商品房将三分天下;结论：市场调整，行业洗牌，价格下滑，负面因素增加;区域市场研究分析;;密云交通解读——交通畅; 作为北京市最为宜居的新城，密云享有得天独厚的人文地理资源。 188平方公里的密云水库以及潮河、白河等14条河流贯穿境内，形成了密云独特的小气候；县域森林覆盖率超过百分之六十，水体质量达到