2010年上海童博园·假日风情小镇整体推案策略解答.ppt

童博园——风情小镇整体推案策略 前 言 从本案整体来看，本案的关键点是招商，有了好的主题定位和商业氛围，势必带动销售。从未来区域规划来看，项目周边是围绕城际铁路的金山新城CBD商圈，在此基础上我们做了招商和销售的策略调整。 项目现状 项目定名为童博园，是一个以儿童为主题的一站式购物乐园。 由于本项目体积较大（13万㎡）金山整个城区的儿童人口不足以支撑本项目的消费人群，周边商业辐射半径较小。 商家：对消费人口——儿童作过判断，无法满足商家自身的经营需求，导致商家无法入租本项目 同类项目：同质化业态的项目——儿童主题在金山石化区浮现，对本项目带来冲击，并且同类项目在石化地区的经营状况也差强人意 项目定位 基于项目的现状，我们在童博园现有的定位基础上做了业态的延伸，补充进了适合当代年轻时尚类消费人群的体验式业态，弥补了以前定位的单一，使本项目更加丰满，满足石化地区各类消费人群体验式的消费需求，让本项目更充满活力  LIFE STYLE 商业模式当下风行 Life Style Center 商业地标塑造正当时 百联南桥购物广场B1 F 1F 2F 3F 4F 已然成为了城市休闲生活的一部分， 是放飞心情舒缓压力的一个空间， 而不仅仅购物娱乐休闲那么简单。 业态排布 ■ 特色餐饮 （风味小吃 地方菜系） ■ 人气餐饮 （火锅 面包房 咖啡 西餐） ■ 休闲