20070330三年发展规划广州(定稿)重点.pptVIP

Quality;市场洞察 — 市场走向 宏观环境 市场竞争;;市 场 洞 察 — 市 场 走 向、宏 观 环 境、市 场 竞 争; 市场走向—宏观经济运行趋势; 市场走向—住宅市场销售情况;2006年广州市土地、商品住宅市场情况分析;东进;广州城市发展总体战略----2006年提出“中调”;历年政府供应量均未按年初计划完成，土地供不应求，将进一步推高住宅售价； 在国家宏观调控影响下，土地集约化程度越来越高，资源进一步集中于大型开发商手中，行业将进行重新洗牌。;年度;05~06年销售金额市场占有率比较 ; 市场潜在风险分析; 土地增值税对行业影响; 新所得税对产业结构影响分析; 因应集团投资政策和资金形势保证09年规划目标达成;战 略 意 图 — 客 户 细 分、品 类 规 划 、区 位 选 择;拿地;7; 客户细分市场;城里;;广州市2006年市场品类分析;;;广州万科品类分布情况; 第一、第二梯队竞争???手2006年品类格局综述;06年，广州万科在C品类中表现不菲，在竞争对手中处于领跑位置； 07年，C将仍是广州的主流市场，占据重要位置，而竞争对手对于这一品类暂时忽视或缺失，为我们提供了机会点，我们应在这一品类上持续领跑并稳固其地位，同时，C的稳固将有利于我们实现规模的扩大； G2为主流市场，占据近1/3的市场分额，且随着“中调”政策的