旅游渡假村项目立项可行性分析研究论证报告.docVIP

第一章 总论 第一节 项目名称及主办单位概况 1.1.1项目名称 XX旅游渡假村 1.1.2主办单位 山西浓浓婚纱摄影中心 主办企业名称：山西浓浓婚纱摄影中心 企业地址： 法人代表： 注册名称： 企业代码： 第二节 项目概况 1、总建筑面积7108m2 占地：60000m2 (6公顷) 其中：建筑面积 7108m2 道 路： 3938m2 水域面积： 5472m2 沙滩面积： 150 m2 植被面积： 36297 m2 2、项目总投资： 3、资金来源 ： 自筹： 融资： 贷款： 第三节 可行性研究范围及依据 1.3.1编制范围：XX渡假村 1.3.2研究要点 项目建筑的必要性分析 市场调查分析 建筑安装工程方案 配套工程方案 总估算投资及资金筹措 经济效益分析 1.3.3编制依据 1、国家计委《关于建设项目进行可行性研究试行管理办法》 2、交城县总体旅游规划 3、XX旅游风景区发展整体规划 4、XX镇镇域总体规划 5、国有土地使用证书 研究结论 XX是我国黄土高原地区独具特色的森林生态观光、休闲度假、生态疗养目的地。XX渡假村以XX旅游风景区完整的森林生态系统建设为主体，配套服务设施建设为辅的原则。以人文景观的传统文化美作陪衬，保持自然景观的生态美、自然美。XX旅游风景区项目开发是面向市场，研究市场，拓展市场，针对不同的市场需求，利用自身丰富的优势旅游资源，策划有卖点的旅游产品，扩大消费规模，提高经济效益。其规划的重点放在在旅游基础设施建设上，加大旅游业政策扶持力度，扶持旅游业加快发展。XX渡假村的开发可以提高资源吸引力，促进地方经济发展。 XX渡假村项目以自身的优势融合XX旅游风景区的优势，迎合了XX旅游风景区发展整体规划和交城县总体旅游规划的政策导向，在此不失时机的推出可行性很强。 第二章 项目提出的必要性分析 第一节 项目提出的背景 XX自然保护区1986年被国务院批准为国家级自然保护区；1993年成为“中国人与生物圈”保护区首批成员。被中国科学技术协会指定为“全国科普教育基地”，被山西省政府指定为“青少年爱国主义教育基地”。其森林覆盖率达85%以上，被誉为黄土高原上的“绿色明珠”，有“华北落叶松故乡之称”。交城县总体旅游规划、XX旅游风景区发展整体规划、XX镇镇域总体规划的推出为XX渡假村项目的开发提供了有利的时机。 市场调查分析 据XX沟旅游发展整体规划的资料显示： XX旅游风景区游客接待目标（单位：万人次） 时 间201020152020总游客量11.919.331XX旅游风景区旅游市场 目标市场近期中期远期入境旅游市场核心市场日本、韩国旅游者。以太原为目的地的分流海外旅游者。以北京、山西为目的地的分流海外旅游者。基本市场港澳台旅游者。东南亚各国旅游者。东盟各国旅游者。机会市场亚洲区专项旅游者。欧美、澳洲地区专项旅游者世界其它国家专项旅游者。国内旅游市场核心市场太原、吕梁城市居民。太原郊区居民，临汾、朔州、阳泉城市居民。晋城、长治、石家庄、大同、北京等市场。基本市场河北、陕西、河南市场。华北地区。东北、西北地区。机会市场长江三角洲、珠江三角洲。华东、华中地区。西南地区。 XX渡假村项目的开发服务于XX旅游风景区旅游市场的主体，XX渡假村项目的建设为XX旅游风景区提供了大量的基础设施，双方共同发展、互利互惠。 第三节 必要性分析 XX渡假村的建设是XX旅游风景区所必须的基础设施，XX现阶段的市场格局远远不能满规划中的XX旅游风景区旅游市场的需求，因此，XX渡假村的建设是符合市场需要的。 随着人们生活水平提高，观赏水平必然提高。旅游者纷纷抛弃庸俗而趋向高雅，向自然性、探索性、求知性发展，渴望回归自然，疾呼生态觉醒，热衷森林野趣，乐游名山大川，渴求回到绿色之中，回到大自然之中。探险、登山、漂流、游泳、森林浴、休憩、摄影、作画、采标本等享受森林生态功能之益成为现代旅游的时尚。XX作为纯天然景观，迎合了目前游客返朴归真的口味，极大地满足了人们的心理需要。有XX旅游风景区得天独厚的自然资源优势为基础，因此在该地段建设XX渡假村是必要的和可行的。 第三章 建设规模及使用功能 1、A区技术指标 规划面积：9920m2 建筑面积：1252 m2 道路面积：968 m2 水域面积：1167 m2 沙滩面积：15