7中级财务会计第七章投资性房地产答案.ppt

中级财务会计 李 扬 Liy596@163.com 西南财经大学会计学院;第七章 投资性房地产; 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的含义及特征： 1.含义：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产；投资性房地产应当能够单独计量和出售。 其中：房地产是土地和房屋及其权属的总称；这里所讲的 土地是指土地使用权； 2.特征： 1）是一种经营性活动，其形式为出租或持有增值后转让； 2）在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 ;二、投资性房地产的范围： （一）属于投资性房地产的项目 1. 已出租的土地使用权（注意：经营租赁租入再转租）； 2. 持有并准备增值后转让的土地使用权（注意：闲置土地，转产或搬迁的暂停使用）； 3.已出租的建筑物 a.拥有产权，转租不算；b.签订租赁协议，确认时点；c.辅助服务（不重大）;（二）不属于投资性房地产的项目 1.自用房地产