20150407黄山宏村案例课题.pptxVIP

目录一、项目概况二、项目开发模式研究三、成功因素分析及借鉴项目概况区位：宏村位于黄山景区西南侧，距离黄山机场39公里，距离黄山核心风景区约20公里，距离黄山市区约43公里概况：宏村，古称弘村，位于黄山西南麓，距黄山风景区30公里，距黟县县城11公里，占地30公顷，是古黟桃花源里一座奇特的牛形古村落，享有“中国画里的乡村”之美称。景区现完好保存明清民居140余幢，承志堂“三雕”精湛，富丽堂皇，被誉为“民间故宫”。宏村区别于其他民居建筑布局的最大特色，成为当今世界历史文化遗产一大奇迹。【项目概况】宏村项目位于安徽省黄山市黟县，村落距离机场39KM，距离黄山景区北门20KM,距离黄山市区43KM【开发背景】1986年宏村旅游开发正式起步，由政府主导，旅游发展落后，游客接待量和门票收入低，且增长缓慢，为改变发展现状，1997年与中坤科工贸集团合作宏村1986-1997年旅游开发运营一览阶段模式经营主体利益关系收益情况发展说明1986-1993政府主导黔县政府政府投资，自负盈亏；村民参与意识弱年收入低于6万元，为西递的12.5%交通闭塞；开发程度低，收益源少；旅游功能较弱，人员负责1994-1996宏村镇（宏村旅游开发责任有限公司）受西递旅游繁荣的刺激，村民与政府之间产权的开发权争夺激烈门票收入12万，同期西递收入132万利益矛盾严重，旅游开发收益仍然较低1997自主经营宏村村办企业（宏村