20151228巢湖火车站东地块定位课题.ppt

巢湖火车站东地块市场研究及 项目定位报告;项目所在市场环境如何，我们做什么样的产品？产品如何规划布局，让规划也成为项目的核心竞争力？产品设计如何有效支持项目价位和销售速度？ ;我们通过金字塔基本结构来界定我们的问题;S（情境）分析;;第一部分 巢湖宏观经济分析 第二部分 巢湖商业市场分析 第三部分 项目本体分析 第四部分 项目定位及规划布局;第一部分 巢湖宏观经济分析 ;巢湖总体概况;位于安徽省中部，隶属合肥市市，人口基数大，交通便利，巢湖区位优越，交通便捷，地处合肥、芜湖、南京“金三角”腹地，长江流经巢湖市182公里，合九铁路及合宁、合巢芜、沪蓉高速公路穿境而过。;巢湖总体规划;皖江北岸核心城市，合肥经济圈副中心城市，以休闲旅游为主要特色的滨湖宜居城市;经济环境调研;巢湖明确发展文化旅游业重点;宏观背景总结;第二部分 巢湖商业市场分析;巢湖现有商圈及经营业态分析;一、商业格局分析;商业普查;人民路业态分析;所在位置;团结路业态分析;所在位置;健康路业态分析;所在位置;餐饮娱乐;所在位置;餐饮娱乐;所在位置;餐饮娱乐;所在位置;东风路业态分析;所在位置;餐饮娱乐;所在位置;建材;所在位置;重点商城分布图; 乐天玛特商场是巢湖新引进的一个大型综合购物中心，目前有乐天玛特超市、珠宝、化妆品、服装等。周边具有购买力人流相对分散。规划相对比较合理，经营状况相对一般。巢湖的市