CH2评估方法课题.ppt

资产评估学;本章重点和难点：;第一节 市场途径—市场法;二、市场法的基本前提;三、市场法的基本程序;四、市场法可比因素的选择;*;五、市场法中的具体方法;4.基本计算公式 ;只有一个可比因素不一致;③功能价值类比法 ;④价格指数调整法;(3)类比调整法——多个因素变化;市盈率倍数法;(二)间接比较法;单项选择题 ;多项选择题;多项选择题;第二节 收益途径---收益法;2.应用收益法的前提条件：;三、收益法的基本程序 P98;四、收益法的基本参数P98-99;（二）折现率;3.资本化率与折现率的关系：;收益法评估的基本前提条件主要是（　　）A.被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量B.未来市场交易条件可预测C.资产拥有者获的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量D.被评估资产预期获利年限可以预测资产未来预期收益可预测 ACD;资产评估中，收益法中的收益额指（　）A.资产的历史收益B.资产的未来收益C.资产的客观收益D.资产的现实实际收益E.收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额 BCE;下列关于折现率的说法正确的有（　　） A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成 B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的 C.资本化率与折现