2015房地产项目户型配比汇总.ppt

户型配比研究;第一部分 户型配比目的和意义;解决的问题; 第二部分 户型配比研究方法;影响户型定位的几个必要因素: 档次;区域看点项目定性;分析点:;1. 区域规划原则和目标;区域分析结论;分析过程: 通过同质片区基本同类项目进行整体分析; 考虑年限的变化特征,寻找之间的规律; 选取近三年的若干个项目进行分析; 目的要求: 由同质片区分析,找出基本变化规律,初步得出本项目可参照的户型 区间和比例;;分析过程: 通过同质片区潜在竞争项目进行分析; 目的要求:第一次修正基本户型 由潜在项目的竞争分析对初步推导的户型比例进行修正;;分析过程: 通过同质片区三级市场成交和需求进行分析; 选取各片区典型案例进行鉴别分析; 目的要求:第二次修正基本户型 由三级市场成交和需求户型/面积对本项目进行户型区间修??;;分析过程: 通过对项目目标客户进行基本需求分析; 通过对自身限制条件进行全面分析; 目的要求:第三次修正基本户型 由项目客户需求和自身限制条件进行户型比例修正;;专题分析1:各片区已成交个案客户分析;分析过程: 由新政影响对户型比例提出修正 目的要求:第四次修正基本户型 ;典型案例----户型配比分析;第一步：区域定性分析 ……;XXX居住区规划原则;区域官方命名:XX东填海区; 其由于位于XX市XX区XX以东、 XX湾与XX江出海口 交接的部分而得名。;总用地:315.41公顷;;教育配套：一所高中、一所初中、2所小学、4所幼儿园。;本区域形象承载:某市新口岸门户区;;后海湾、红树林、大南山、香港天水围等优质景观;;1.整体资源：滨海长廊/滨海中心区;区域分析结论 1.高端的片区:规划和发展态势奠定整体的区域高端形象和档次; 2.高质的景观:以山/海/滨海长廊奠定高端住宅的条件; 3.豪宅片区更新:将刷新该市豪宅片区,成为该市新豪宅片区; 区域优势;第二步：同质片区同类项目分析;片区/项目;通过对筛选出项目的户型进行分析，我们发现三房、四房是所;25%;面;四房;中信红树湾1期 半岛城邦1期;蔚蓝海岸四期 中信红树湾1期 半岛城邦1期 后海花半里;红树东方 天骄华庭 中信红树湾1期 招商海月3期 水榭花都3期 花园城3期2号地 半岛城邦1期 东海湾豪园项目;;第三步：同质片区潜在竞争项目进行分析;本;1.07年潜在竞争项目面积和比例统计;;;第四步：同质片区三级市场成交和需求进行分析;A片区三级市场成交资料（05.10－06.3）;B片区三级市场成交资料（05.10－06.3）;C片区三级市场成交资料（05.10－06.3）;D片区三级市场成交资料（05.10－06.3）;16%二房;成交户型;成交户型;成交户型;成交户型;成交户型;1.成交房型以三房四房为主；;二房 三房 四房 四房以上;;第五步：对项目目标客户和自身限制条件进行分析 ;项目; (以下数据表示百分比例统计) 以项目档次为界定,越高端,则客户区域表现越广泛,完全打破传统本土 销售区域; ;25 20;四大片区代表项目客户情况统计-年龄;2.近期典型个案客户统计;卓越浅水湾;综合区域客户特点;专题分析2:项目自身条件限制分析;;地形：被工业八路分割成两块。 北面地块相对规整，成正四边 形，而且地势平坦开阔；南面地;景观：东眺后海湾和红树林以及海滨公园景 观，东南向望香港天水围景观，南向未来是 滨海长廊和西部通道景观，西向大南 山，北向将是未来南山商业文化中心区。;道路级 别;由于项目所处的区域为新填海区，整个区域均在如火如荼的施工过程 中，因此项目未来的噪音存在一定的不确定性。;西部通道离项目较 远，与西部通道之间 也有其他的地块隔 断，未来西部通道噪 音影响较小;1)、从地块自身的特征分析，地块被一条交通干道分为南北两个区 域，北边地块方正、完整、地势平坦开阔，周边遮挡较少，具有建立;西南角区域处 于工业八路和 后海滨路交汇 处，噪音影响 最大，受西边 后海楼群的遮 挡，景观面也 不是十分理 想，不具备设 置中大户型最 优支撑条件;;影响类别;;第六步：新政对户型比例的影响;执行时间;项目;;分析2.对于144以上户型---个案分析;区域看点项目定性;第三部分 户型配比模型建立阶段工作计划及所需支持;户型配比模型建立阶段计划及目标;户型配比模型建立所需支持及条件;户型配比模型建立所需支持及条件;户型配比模型建立所需支持及条件;户型配比模型建立所需支持及条件;户型配比模型建立所需支持及条件;THANKS