温江区幸福广场项目酒店部分投资建设可行性分析论证报告投资建设可行性分析论证报告.docVIP

PAGE  PAGE 30 幸福广场项目 酒店部分可行性研究报告 幸福咨询有限公司 2012年12月 王瑶 目 录 TOC \o 1-1 \h \u  HYPERLINK \l _Toc11113 第一部分 项目概况  PAGEREF _Toc11113 3 宗地位置3 宗地现状3 项目周边的社区配套4 项目周边环境6 规划控制要点6  HYPERLINK \l _Toc19172 第二部分 投资环境分析  PAGEREF _Toc19172 7 自然环境分析…………………………………………………………………………7 政策环境分析…………………………………………………………………………8 经济环境分析…………………………………………………………………………9  HYPERLINK \l _Toc25500 第三部分 投资市场分析  PAGEREF _Toc25500 11 项目的宏观分析……………………………………………………… 11 中国酒店业发展的新变化…………………………………………… 13 成都 2012年上半年经济分析……………………………………… 14 温江酒店经营情况分析……………………………………………… 15  HYPERLINK \l _Toc27559 第四部分 产品定位  PAGEREF _Toc27559 16  HYPERLINK \l _Toc30178 第五部分 投资成本与税务估算  PAGEREF _Toc30178 19 土地取得费用估算19 前期开发费用估算19 基础设施建设费估算20 项目总投资估算20  HYPERLINK \l _Toc25935 第六部分 投资收入估算与财务分析  PAGEREF _Toc25935 21  HYPERLINK \l _Toc19744 第七部分 风险分析  PAGEREF _Toc19744 22  HYPERLINK \l _Toc4629 第八部分 总结  PAGEREF _Toc4629 23  第一部分 项目概况 宗地位置 温江区柳城街办新华社区七组 温江区柳城街办新华社区七组 二、宗地现状 四至范围 N:迎晖路西大街 S：温江区图书馆 W：西大街 E:东大街 地面现状。该宗地块位于温江区，而温江区位于成都平原，宗地地势平坦。 地面状况。现该宗地是一块空地，便于房地产开发，有利于开发的进度。 项目周边的社区配套 交通状况。温江区柳城街办新华社区七组位于温江城区上东街和大南街的交汇处，周围的公交路线发达，有309、319、101、102、103、104等公交车通过，道路四通八达，通达性较高。 道路四通八达 教育环境 该宗地附近学校较多，比如，四川交通职业技术学院中专部，光祁艺术学校，幼儿园，温江区图书馆等，周边教育配套设施完善。 医疗环境 该宗地临近市五医院以及各大药房以及卫生站，医疗方便，医疗环境优良。 生活配套 该宗地接近温江区夜市以及美好家园，周边各大移动通讯公司为通讯到来了很大的便利，周边还有各类的零散的服装店，各类型的超市以及各类生活娱乐设施，所以该该地附近的生活配套设施是很完善的。 锦程通讯以及景上家具与宗地紧紧靠近，为生活提供了很大的便利 周围银行聚集多，为生活提供了较大便利 项目周边环境 该宗地属于成都温江区，温江区属于成都三环以外，污染系数小，空气质量好，周边无大型重金属工厂，噪音小，周围景观绿化率高，是一个生活的好地方。 规划控制要点 土地基本信息 地区：四川所在地：成都市总面积：5584㎡建设用地面积：5584㎡规划建筑面积：11168㎡代征面积：--容积率：≤2.0绿化率：--商业比例：--建筑密度：≤40%限制高度：≤15米出让形式：挂牌出让年限：40年位置：温江区柳城街办新华社区七组四至：温江区柳城街办新华社区七组规划用途：商业用地 第二部分 投