最终南星渎说明-2.docVIP

昆山市南星渎动迁居住区规划设计说明  PAGE 11 昆山市南星渎动迁居住区规划设计说明 规划背景 为了加快昆山市新一轮经济发展，在新的历史阶段吴淞江工业区与苏州工业园区的对接建设160多平方公里的吴淞江工业园区，成为海内外投资者展示的又一个巨大的投资乐园。 为了配合吴淞江工业园区建设，合理有序的安排工业园区内动迁居民，昆山市玉山镇人民政府在沪宁高速公路以南，312国道改道道路以北的南星渎村规划大型动迁居住区，规划面积约2.76平方公里，规划居住区人口约为5万人，约15600户。 规划区用地主要为农田原野，生态环境优美，同时现状土地大多数为尚未建设的土地，根据昆山市吴淞江工业园区规划及当地经济社会发展状况，通过高起点、高标准的规划设计，将有利于结构明晰、功能合理的现代化生态复合型居住区建成。 南星渎动迁居住区作为吴淞江工业园区的重要组成部分，在整个园区空间格局中地位重要，并将在今后的几年中得到快速的发展。 第二章 规划依据 1) 《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日）； 2) 建设部《城市规划编制办法实施细则》（1995年6月8日）； 3) 江苏省建委《江苏省城市规划技术管理规定》（试行）； 4)《昆山市城市总体规划（2000-2010）》（2001年9月）； 5）《昆山市吴淞江工业园区规划（2002-2020）》 6) 国家相关规范及昆山市规划部门的相关规定与设计要求。 第三章 现状条件分析 1、区位条件 南星渎动迁居住区在地理上是昆山吴淞江工业园区的一个组成部分，位于昆山市西南部，沪宁高速公路以南，312国道改道道路以北。以前在行政管辖上隶属于正仪镇，为了实现吴淞江工业园区统一规划和管理，现归玉山镇统一规划管理，规划总面积约2.76平方公里。 2、用地条件 规划范围内以农田为主，地势略有起伏，低洼地较多，地面标高在1.2—3.3之间，平均标高低于防洪标高4.5米 。区内水系纵横，但水网很不规整，且较多鱼塘与水洼。 现状用地较为破碎。区内散落着若干自然村落与农宅，312国道改道道路正在建设中。 3、开发条件 （1）优势条件 区位优势——昆山市外向型经济发展迅猛，开发区种类全、数量多。 随着上海向国际化大都市迈进，其所日益增强的“回波”效应，将使该地域进一步成为外来投资的选址重点。昆山市吴淞江工业园区规划和建设，将与苏州工业园区相衔接呈一体化发展的态势。规划居住区适应昆山城市空间与功能的拓展，具有极强的区位优势。 环境优势——规划用地水网密布，通过场地平整与梳理，结合排水工程可形成完整的水网体系；沪宁高速公路和312国道改道道路都有宽阔的防护绿带；并且场地内现有众多成年树木，为建设具有良好生态环境的居住区，打下了良好的城市环境基础。 交通优势——312国道改道道路在规划区南侧通过，北侧为沪宁高速公路，与城市其他区域有便捷的交通联系。 政策优势——随着312国道改道道路和吴淞江工业园区的建设，作为服务于工业园区发展的大型居住区的建设，将成为新一轮城市建设发展的重点，并将与原玉山经济开发区融为一体，成为昆山高科技园区的一个部分。玉山镇又是昆山市政府所在地，因而必然能得到政策上的导向与经济上的优惠。将能在增值税、营业税、所得税、关税方面享受与高科技园区同等的优惠，并具有相似的土地出让条件。 （2）制约因素 高压走廊的限制——基地内有三条高压线贯穿，对用地的使用具有不利的影响。 场地平整——基地内地势低洼，水道较不规则，多鱼塘水泊，土方工程量较大。而且场地内的若干自然村落与散落农宅也需要拆迁归并为中心村。 第四章 规划设计目标 1、培养归属感 归属感是一流小区所普遍具有的特征。 “如果郊区住宅区的人们星期一到星期五的早晨赶上班，晚上回来睡觉，周六、周日去市中心购物， 这样的小区是失败的。小区必须有足够的吸引力，足够的服务设施，能让居民在工作日、节假日都留在小区。 2、创造江南水乡特色的居住环境 随着物质生活水平的提高，环境的地位日渐重要。在居住区中，环境已是居住质量的首要标准，同时环境的创造和利用也是尊重地域文化和创造小区特色的关键，小区的环境决定了小区的品位和特色。规划区地处江南城镇，江河纵横。规划设计突出水乡“水”的特色，无论是对河流的整治，沿河休闲步行场所及中心绿地、广场规划，还是小区的主干道形式，无不以“水”为核心，以“水”为主题，从而创造出具有传统江南水乡特色的居住环境。 3、以“人”为中心 以“人”为主体， 构筑和谐的生活环境，居民置身于和谐、有序的生活环境之中。营造有人情味的生活环境，创造集中开敞的空间环境，居民能更方便的接近自然环境，创造积极空间，使传统的生活方式与新时代的生活方式相得益彰，传统文化得以延续，创造功能完善、结构清晰、布局合理、道路通畅、配套齐全、利于管理，具有鲜明