城镇规划第4章(09级)1122汇总.pptVIP

第四章 城市构成和用地规划 重点内容：城市用地适用性评价、居住用地、工业用地等在城市中的总体布局 第一节 城市用地适用性评价 一、城市用地概述 1、概念：是城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称，是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。包括已经建设的用地和规划范围内待开发的用地。 2、城市用地的属性 自然属性、社会属性、经济属性、法律属性 3、城市用地的价值 使用价值和经济价值 4、城市用地的区划 行政区划、用途区划、权属区划、地价区划 二、城市发展对自然环境的破坏 水土流失 城市热岛 城市地面下沉 水源恶化 三、城市用地适用性评价 1、涵义：是对城市用地的自然环境，按照城市规划与建设的需要，进行土地使用功能和工程适宜程度以及城市建设的经济性与可行性的评估。 2、城市用地适用性评价分析的自然条件 （1）工程地质条件 （2）水文和水文地质条件 （3 气候条件：日照、风象、降水量 风向频率平均风速图（风玫瑰图）的绘制 把城市的风向分为8个或16个方位，累计观测某一时期内（通常为一年）各个方位风向的次数，并以各个风向次数所占该时期不同风向的总次数的百分比做为各风向的频率；结合各个风向的平均风速按比例绘制成图。 （4）地形条件 影响城市规划布局、平面结构与空间布置 影响城市用地竖向规划及防汛和排水设施的规划 各类用地的选址 影响城市通讯、雷达设备的规划建设 城市各项建设用地适用坡度 3、城市用地适宜性分类： 一类用地：用地的工程地质条件比较优越，能适应各项城市设施的建设需要的用地。 二类用地：需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地。 三类用地：是指不适于修建的用地。 四、城市用地选择的影响因素 （1）城市用地适用性评定成果 （2）建设现状 （3）基础设施 （4）土地利用总体规划 （5）生态环境 （6）文化遗存 （7）社会问题 结束！ 第三节 城市用地的分类与用地构成 按照《城市用地分类与规划建设用地标准》，城市用地分为10大类，46中类，73小类。 R居住用地、C公共设施用地、M工业用地、W仓储用地、T对外交通用地、S道路广场用地、U市政公用设施用地、G绿地、D特殊用地、E水域和其它用地 第四节 居住用地在城市中的总体布局 一、居住用地的组成 （1）住宅用地：住宅基底和四周必要的空地（包括宅旁绿化、宅前小路等）。 （2）公共服务设施用地：分有界限的和没有明显界限的。 （3）道路用地：道路、广场等用地。 （4）绿化用地：公共绿地。 二、居住用地的分类 一类居住用地：R1 二类居住用地: R2 三类居住用地: R3 四类居住用地: R4 三、居住用地的指标 1、指标类型 （1）居住用地占城市总用地的比重 （2）居住用地内各用地组成的比例 2、居住用地指标的影响因素 城市规模 城市性质 自然条件 城市经济发展水平 四、居住区或居住小区规划理论 邻里单位规划理论→小区或居住区规划理论 规模：居住小区规模比邻里单位大。 分级构成：道路、公建、绿地等均分级设置。 基本构成单元：以组团为基本构成单元。 五、居住用地的选择 （1）良好的自然条件 （2）与总体布局相协调 （3）注意工业的影响 （4）结合房产市场的需求取向 六、居住用地在城市总体布局中的分布 1、集中布置：城市规模不大时采用 2、分散布置：由于自然地形分散或城市规模较大时采用。 3、轴向布置：当城市发展呈放射状发展时，居住用地可沿交通干线轴向分布。 七、居住用地组织结构模式 （1）居住区——居住小区 （2）居住区——居住组团 （3）居住区——居住小区——居住组团 （4）居住区——街坊 八、居住用地的分级控制规模 居住区：人口规模3～5万人，用地50～100hm2 居住小区：人口规模7000～15000人，用地17～35hm2 居住组团：人口规模1000～3000人。 The end! 工业用地按照《城市用地分类与规划建设用地标准》，分为： 一类工业用地 M1：对居住及公共设施基本无干扰的工业用地。 二类工业用地 M2：对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。 三类工业用地 M3：对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。 第五节 工业用地在城市中的总体布局 一、工业用地布置基本要求 （1）用地形状及规模 （2）地形要求：坡度0.5%～2% （3）水源及能源 （4）工程地质和水文地质 （5）工业的特殊要求 二、防止工业对城市环境的污染 1、防止工业废气对城市的污染 （1）散发有害气体的工业，不宜过分集中于同一个地段。 （2）考虑城市风向、风速、地形等因素。 （3）设置绿化防护带 2、防止工业废水对城市环境的污染 （1）在城市规划水源的上游，不设置排放有害废水的工业 （2）集中布