001.基础知识说课.pptxVIP

;;房地产行业基础知识;房地产行业基础知识;房地产行业基础知识;房地产行业基础知识;房地产行业基础知识;用地红线：经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线 。 建筑红线：城市道路两侧控制沿街建筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。 用地面积：地块总面积。 建筑面积：指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。 容积率：一定地块内，地上建筑面积/规划建设用地面积（附属建筑物也计算在内）。 建筑密度：即建筑覆盖率，一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。 绿地率：绿地面积/规划建设用地面积（覆土面积在3米以上的绿化才算在绿化面积中）。 七通一平：通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平;与项目相关的产品知识;如何计算容积率？ ;如何计算容积率？ 某项目基本资料如下： 总用地面积：5000平米 总建筑面积：21780平米其中： 计容积率建筑面积：20000平米； 不计容积率建筑面积：7480平米（地下车库及设备用房） 建筑物占地面积：2500平米 容积率=？ 建筑密度=？;***项目规划说辞;住宅建筑分类：;住宅概念分类： 多层公寓:指四层至六层的住宅 小高层/高层公寓:指七层以上的住宅 独栋别墅:独门独院，私密性极强的单体别墅 双拼别墅:一般由两户住宅并靠组成 联排别墅:一般由多个独门独户的居住单元拼联组成，各户在房前房后有专用的院子 叠加别墅:一般四层，一、二层为一户，三、四层为一户，上下叠加而成 花园洋房:为多层的一个特殊形式， 6层以下多层住宅，层层退台，强调景观均好，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台 酒店式公寓:提供酒店式服务的住宅，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备;住宅形态分类： 点式住宅：一般为一梯多户，此种住宅在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个“点”，它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多。 板式住宅：就是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户，板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。;;风格分类： 常用建筑风格： 1.中式风格 2.地中海风格 3.夏威夷风格 4.英式风格 5.北美风格 6.简约风格 7.ARTDECO 8.欧洲古典风格 9.法式风格 10.日式风格;建筑立面： 立面材料：木材、石材、涂料、面砖、金属板、清水混凝土、陶瓦、玻璃幕墙、石材幕墙 立面配件：栏板、栏杆、阳台、露台、遮阳板、空调板、雨篷、檐口、花台等;***项目建筑说辞：;户型定义： 表达一个住宅单位的结构和布局。 户型种类： 公寓住宅常根据卧室数量，分为2房、3房、4房、1房等 注：别墅户型不以卧室数量区分 户型功能分区： 起居室、卧室 、客房、玄关、储藏室 、卫生间、厨房、过道、 阳台、工人房 等;户型面积： 房屋建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括：阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（含2.2米，下同）的永久性建筑。 房屋套内建筑面积：由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积 。 公摊面积：某个产权人在房屋共有建筑面积中所分摊的面积。1）各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2）套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 各单套公摊面积按照公摊系数分摊。 单套建筑面积（销售面积）：单套套内面积+公摊面积。单套套内面积是指单位户型的外墙和分户墙的中心线所围成的面积以及阳台的面积之和。 得房率：套内建筑面积/建筑面积（销售面积）*100%;与项目相关的产品知识;与项目相关的房地产销售基础知识 ;与项目相关的房地产销售基础知识 ;与项目相关的房地产销售基础知识 ;谢谢！