01建筑工程计价说课.pptVIP

第一章：建筑工程计价概述;一：固定资产的投资程序的概念; 二、固定资产投资程序的内容;②可行性研究;③编制设计任务书;④选择建设地点;⑤编制设计文件; 初步设计目的是确定建设项目在确定地点和规定期限内进行建设的可能性和合理性，从技术上和经济上对建设项目作出通盘规划和合理安排，作出基本技术决定和确定总的建设费用，以便取得最好的经济效益。 技术设计是为了研究和决定初步设计所采用的工艺过程、建筑与结构形式等方面的主要技术问题，补充完善初步设计。 施工图设计是在批准的初步设计基础上制定的，比初步设计具体、准确，是进行建筑安装工程、管道铺设、钢筋混凝土和金属结构、房屋构造、构造物等施工所用的图纸，是现场施工的依据。;⑥做好建设准备;⑦列入年度计划;⑧组织施工;⑨生产准备;⑩竣工验收，交付使用;一：工程造价的计价种类 ;项目建议书 可行性研究;序号;二：工程造价的计价特点 ;三：工程造价管理体制 ; 1986年以来，我国的工程价格管理逐步实现了以政府指导价为主、辅以市场调节(“量价合一、国家指导价”)向以市场调节为主、辅以政府指导价(“量价分离、市场调节价”)的定价模式转变 。; 四、工程造价管理的组织系统;; ;1、建设项目;2、单项工程;3、单位工程;4、分部工程;5、分项工程;以学校为例，说明建设项目的划分;一般 土建 工程;★显然，土方的挖方量根据图纸能够比较准确地计算，计算出以后我们引出施工图预算中非常重要的一个概念→工程量。用W挖方表示。 ★现在我们要知道了每挖1m3的土方的费用，此工程挖土方的费用就计算出来了。这样一个费用是施工图预算中另外一个重要概念→基价。 ※ 工程量×基价 ＝费用; 工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需要的全部费用。 ;学校;建筑工程计价的基本原理如下：;直接费＝直接工程费＋措施费;①人工费 直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及劳动保护费 。 ②材料费 施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。具体包括：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费。;③施工机械使用费 施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、机上人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。;2．措施费 为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 内容包括、环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费。;间接费＝规费＋企业管理费;2．企业管理费 建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 具体内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、职工探亲路费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金及其他费用（如：技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等）。;1．利润。利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 2．税金。按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税（计税营业额*税率3%）、城市建设维护税（营业税额*市区税率7％（或县镇5%、其他1%） ）和教育费附加（营业税额*税率3％） 。 现行建筑工程应缴纳的三项税费的综合税率 1）纳税人在市区 综合税率 3.477% 2）纳税人在县镇 综合税率 3.413% 3）纳税人在其他地区 综合税率 3.284% 税金=税前工程造价*综合税率;设备购置费＝设备原价＋设备运杂费; 工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。一般以设备购置费为计算基数，按照相应费率计算。 工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率; 工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他