12班地产分析.pptx

中天城投 财务报表分析 ;;中天城投在地方行业的地位;证券代码：000540 ;资产负债表变动趋势;由上述表中得，总资产中流动资产从2010年到2011年下降了18%，2012年比2011年上升了9%，说明流动资产先降后升的趋势但上升幅度不大。负债中流动负债从2010年到2011年上升了22%，2012年比2011年下降了8%，说明流动负债是先增后减的趋势。而长期负债在下降，下降幅度不大。因此，所有者权益在逐年降低。;利润表变动趋势;利润表中看出，营利利润在逐年减少，利润总额虽有减少但幅度不大，净利润也在减少但幅度不大。总体来说，企业的盈利状况不太乐观，经营成果不理想。;;11年速动比率及其流动比率在10年基础上有所下降，10年偿债能力比11年相对较高，12年介于两者之间，由该公司的速动比率看，其短短期偿债能力不是很好。该公司股东权益比率总体变动不大，但其比率较低，负债比率相对就较高，企业的财务风险较大，偿还长期债务的能力比较低。资产负债率作为财务杠杆，不仅反映了企业长期财务状况，也反映了企业管理当局的进取精神。该公司正处于高速成长时期，其资产负债率比较高，企业的财务风险也较大，但是所有者会得到更多的杠杆利益。这对企业的发展在一定程度上是有利的，在充分发挥其杠杆功能的情况下是可以起到促进作用的 ;营运能力指标分析;营运能力分析; ; 由上图可知，销售毛利率、销售净利率、投资报酬率在逐年下降，但下降幅度不是很大。而净资产收益率也在逐年下降，但下降幅度较大，总体呈下降趋势，说明它的获利能力低。;与股票指标有关的获利能力;由上图可知，每股收益率在逐年下降，下降幅度较小，说明获利能力弱。每股股利也在下降，只是下降幅度较小，这一指标反映每股普通股获得现金股利的比重小。而每股净资产虽有下降但幅度不大呈平稳趋势，所以公司还有发展潜力。;现金流量趋势变动;项目;购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金; 从2010年到2011年的现金流量表的变动额和变动率中看出，2011年和2012年的经营活动和投资活动产生的现金流入都小于现金流出。 销售商品、提供劳务收到??现金由2011年变动率-16.73%上升到2012年的55.66%，说明这一年房产售出，销售良好，企业通过正常的商品购销带来的现金流入不足以弥补其现金流出。 取得投资收益收到的现金变动率由2011年的-29.31%下降为-91%，如表现为购建固定资产、无形资产等，表明企业在内部扩大再生产能力方面的努力，如表现为对外投资，则表明企业在对外扩张方面的努力。 筹资活动中，取得借款收到的现金变动率由14.77%大幅度上升到106.91%，说明期间集中发生偿还债务、支付筹资费用、分配股利或利润、支付利息等业务，也可能是因为企业经营活动与投资活动在现金流量方面运转较好、有能力完成上述支付；也可能是企业在投资和企业扩张方面没有更多作为的一种表现。;现金流量周期变化;横向分析;纵向分析;净资产收益率;净资产收益率;;组员;谢谢观赏！！！