2015年三季度南京房地产市场概念.pptxVIP

咨询顾问中心;;【国内经济】保增长的压力不小——近五年GDP增速持续放缓，三季度首次跌落7%;【国内经济】实体经济困境中挣扎——制造业指数连续11个月同比增速为负，产能过剩长期存在;【三驾马车】投资意愿低——固投和房地产投资增速逐月下滑，库存高企及利润率降低致房地产投资乏力;【三驾马车】CPI指示通缩风险——CPI长期低于2%，通缩风险增大，需求货币等调控手段引导向上继续放松;【三驾马车】进出口表现疲软——进出口增速持续放缓，国内外需求均表现不足;【政策层面】经济持续下行的背景之下，政府为保增长，陆续出台一系列政策利好;【货币政策面】适度宽松是主基调——连续降准降息作用下，M2增速逐渐回升，市场流动性有所改善;【房地产政策面】经济下行压力下，房地产政策面持续看好，交易成本持续降低;;;【土地供销】15年计划供应土地500万方，三季度累计供应267万方，预计四季度将迎来土地供应高峰期;【土地供销】整体土地市场表现良好，第三季度供销增长态势明显;2015年第三季度年上市及成交土地属性分布情况;【整体供销】三季度累计销量接近700万方，预计全年成交量将达到900万方以上;【季度供销】三季度量价齐升，住宅供应量和成交量均为近四年最高;【库存走势】三季度库存量虽有所下降，但新增供应不断，库存仍高位徘徊;【分结构】受江北新区影响，三季度刚需发力，80-90㎡和总价120-150万产品较上季度占比有所提升;【板块格局】三大主力成交板块江北、江宁、河西累计成交509万方，占全市成交的73%;【主力板块之江北】江北板块为全市价格谷底板块，七月份国家级新区重大利好刺激下，量价齐升;【主力板块之江宁】三季度江宁板块核心片区供应稀缺，短期内供求失衡促成市场升温;【主力板块之河西】河西板块得益于“5改2”等政策利好，改善需求释放，三季度供销两旺;房地产市场总结;;;【②房地产政策面预判】三季度经济下行压力持续，疲弱数据倒逼政策进一步放松，四季度再度降息降准仍可期，房地产信贷面或将进一步宽松;【③房地产市场面预判】南京市场短期内仍具备去化的良好窗口期，但随着供求关系的演变，长期市场面临三大矛盾隐忧;【③房地产市场面预判】矛盾一：高地价预期与低收入增长预期之间存在矛盾;;【③房地产市场面预判】矛盾三：个别明星板块火热与整体市场不温不火之间的矛盾;【结语】