第6章森林评价课题.ppt

第5章 森林评价;二 、森林评价的内容 林地、林木、林副产品、设施、公益效能 三、林业利率 利率的概念：是指单位时间的利息占资本的百分比。按时间的不同可分为年利率、月利率和日利率等。 四、计算基础 （一）、利息计算方法 （1）单利式 vn=v0(1+np) （2）复利式 vn=v0(1+p)n 式中v0--本金；p--利率；n--周期数；vn--本利和;（二）与复利式有关的几个概念;（三）时值复利折算公式 1.一次支付法：一次存入（或借债） v0几个周期后一次取出（或偿还）vn。 特征是一笔金额换算成另一笔金额。 （1）已知现值求终值：vn=v0(1+p)n （2）已知终值求现值：v0=vn/(1+p)n;2.等额系列支付法：若干周期内，每一周期支出或存入相等金额A。特征是一笔金额换算成多笔相等金额，或多笔相等金额换算成一笔金额。 （1）已知等额A求现值v0： V0= A[(1+p)n-1]/p(1+p)n （2）已知等额A求终值vn： Vn= A[(1+p)n-1]/p 例：教育储蓄 （3）已知现值v0求等额A： A=v0p(1+p)n/[(1+p)n-1] 例：按揭房屋 （4）已知终值vn求等额A： A= vnp/[(1+p)n-1];第二节 林地评价 ;（2）土地收益理论：认为土地价格是土地收益即地租的资本化。用公式表示为： v=a/p 式中： v--土地价格； a--土地纯收益； p--资本还原利率。 （3）土地供求理论：土地与其它商品一样，其价格取决于本身的供给和需求。土地供给增加，需求不变，则地价下跌；土地供给减少，需求增加，则地价上升。 ;2 林地价格的种类 一位林地投资商以10000元购入一块林地，又投入5000元改良土壤，他发现该地能以20000元的拍卖价格出售这块林地的所有权，若只是50年的使用权，其价格只有18000元，该地向银行抵押时，其价格只有12000元，政府征地时，其价格只有17000元，政府向该地征税时，其价格只有14000元，若把这块林地出租，每年有1850元收益。 不同情况下，同一块林地会有不同的价格形式。;（1）交易价格：指林地在市场交易中成交的买卖价格。如征地价格、拍卖价格、协议价格、招标价格、转让价格等 （2）评估价格：指依据一定的评估方法对林地所做的价格性估价。同一林地，评估方法不同或评估的人不同，评估的价格也不同。 （3）租赁价格：指承租方为取得土地租赁权而向发租方支付的代价。实质是定期支付的地租。 （4）抵押价格：指以林地为担保物而取得贷款时，银行对林地所估定的价格。一般比交易价格低 （5）林地所有权价格：指人们为购买林地所用权而支付的代价。 （6）林地使用权价格：指人们为取得林地使用权而支付的一定的经济代价，其实质是地租。林地使用权价格一般比林地所有权价格低。;二 林地评价的方法 ; 2、林地费用价 又叫土地费用价。是指取得林地的费用和将林地维持到现在的状态所需的费用之和。由3部分组成： （1）购买林地及其他为取得林地所需的费用； （2）林地取得后，为造成适合于林木的培育状态而投入的林地改良费用； （3）从投入上述费用的时候开始到评价时为止的年间费用的利息。 应用条件：当林地及其投资费用较明确，且处于以下几种情况时，可应用林地费用价： A：为了卖掉林地，至少打算收回投入到林地上的费用时； B：投入到林地上的资金，需要知道如何提高经济效果时； C：林地生产力不清，按市价或期望价评价有困难时。;3、林地期望价 是指该林地的作业永续地进行，并能取得期望的纯收益的前价合计。林地期望值的计算方法因林分的特征及作业法而异。公式为 SEV=[Au+Da(1+P)u-a+‥- C(1+P)u]/[(1+P)u-1]-V/P 式中： SEV—u年时的林地期望价 Au—u年时的主伐收益 Da—a年时的间伐收益 C—造林费用 V—每年的管理费用 P—利率 u—轮伐期;如果知道每个轮伐期的净现值（也叫净收益）公式可简化为 SEV=a/[(1+P)u-1] 式中 a—轮伐期内的净收益 P—利率 u—轮伐期 收益越大则林地期望值越大，而费用越大林地期望值越小，对利率的关系是利率越大则林地期望值越小。;第三节 林木评价 ;2、市场价倒算法：由林产品的市场价格反求，间接地对林木市价进行核定的方法。 假定把评价林木采伐并制成原木等产品后运到附近市场销售估算采运费，相似产品价减去