恒丰置业可行性研究论证报告(审定稿).docVIP

PAGE 30 恒 丰 置 业 项目可行性研究报告 项目名称：滨江BJ03区块R21-10地块 省直专用房项目 开发单位： 杭州恒丰置业有限公司 日 期： 2006年3月 目 录  TOC \o 1-3 \h \z  HYPERLINK \l _Toc132423270 第一章 项 目 概 况  PAGEREF _Toc132423270 \h 1  HYPERLINK \l _Toc132423271 第一节 项目基本情况  PAGEREF _Toc132423271 \h 1  HYPERLINK \l _Toc132423272 第二节 项目建设主体简介  PAGEREF _Toc132423272 \h 1  HYPERLINK \l _Toc132423273 第三节 项目主要经济技术指标  PAGEREF _Toc132423273 \h 2  HYPERLINK \l _Toc132423274 第四节 项目开发建设意图  PAGEREF _Toc132423274 \h 2  HYPERLINK \l _Toc132423275 第二章 项目市场分析及定位  PAGEREF _Toc132423275 \h 3  HYPERLINK \l _Toc132423276 第一节 住宅市场分析及定位  PAGEREF _Toc132423276 \h 3  HYPERLINK \l _Toc132423277 第二节 公建配套及商业市场分析及定位  PAGEREF _Toc132423277 \h 7  HYPERLINK \l _Toc132423278 第三章 项目建设计划及工作分解  PAGEREF _Toc132423278 \h 8  HYPERLINK \l _Toc132423279 第四章 项目投资估算  PAGEREF _Toc132423279 \h 11  HYPERLINK \l _Toc132423280 第一节 项目物业分类  PAGEREF _Toc132423280 \h 11  HYPERLINK \l _Toc132423281 第二节 项目投资估算依据  PAGEREF _Toc132423281 \h 12  HYPERLINK \l _Toc132423282 第三节 项目投资估算表  PAGEREF _Toc132423282 \h 14  HYPERLINK \l _Toc132423283 第五章 项目资金筹措和营运  PAGEREF _Toc132423283 \h 16  HYPERLINK \l _Toc132423284 第一节 项目销售收入的估算  PAGEREF _Toc132423284 \h 16  HYPERLINK \l _Toc132423285 第二节 项目资金平衡分析  PAGEREF _Toc132423285 \h 16  HYPERLINK \l _Toc132423286 第六章 项目经济评价  PAGEREF _Toc132423286 \h 17  HYPERLINK \l _Toc132423287 第一节 项目销售收入和利润估算  PAGEREF _Toc132423287 \h 17  HYPERLINK \l _Toc132423288 第二节 项目财务评价  PAGEREF _Toc132423288 \h 17  HYPERLINK \l _Toc132423289 第七章 结 论  PAGEREF _Toc132423289 \h 18 恒丰置业●滨江BJ03区块R21-10地块省直专用房项目可行性研究报告 PAGE 19 第一章 项 目 概 况 第一节 项目基本情况 项目位于杭州市滨江区省属用地滨江BJ03区块R21-10地块，处于钱江四桥和一桥之间，东临主干道建业路、南临规划支路、西临上铁四公司地块、北临主干道滨盛路，交通便捷，地理位置优越。项目东面为青少年活动中心和居住区公园，南面为综合商业用地，西面为正在建设中的区级大型公建中心，北面为规划中的大型居住区。 项目占地约138亩，规划建设用地面积7.58公顷，总建筑面积25.5万平方米，其中：住宅17.03万平方米，公建配套及商业2.15万平方米，地下建筑6.33万平方米。现状地势平