地铁商铺招商计划书.docVIP

湖北武穴购物广场招商书 一、项目基本状况 周边环境：已建项目有奥体中心大型比赛场地及适合附近居民健身娱乐的游泳馆、羽毛球馆、网球馆外。另有正在建设中的金陵图书馆、艺兰斋艺术馆、江东南路CBD商务中心、南京第一街区、滨江风貌西部休闲游览地等大型居住、文化、商务、休闲、运动的集中地带。 建筑结构：以现代商业配套标准设计建造的三层式结构。建筑面积一层3300m2、二层4500m2、三层4500m2。其中，南北方向开间146m、东西方向进深33m，挑高5m，柱间距5m以上。建筑风格时尚，使得采光充足，外观气派，门前场地开阔，具备足量的停车位。 配套设施：中央空调、通风、排烟及消防等设施齐全，一至三层通过自动扶梯8部、踏步梯1部、供货电梯1部，上下行走便捷，此外水电容量充足。 招租面积：一层3300m2、二层4500m2、三层1780m2 二、商业环境分析1、周边商业市场简析本项目周 2、商业市场存在空白从上面的商业市场分析，项目周边商业存在一定的空白，比如银行、，商业潜在空间较大。3、商业门市供应量较大本区域内的其他项目门市供应量较大，比如，将对本项目产生较大的威胁。三、优劣分析优势：1、、1000平方米的商业面积，商业载体较大，可发挥性较强；、本区域内逐渐开发，升值潜力较大；、随着区域内的开发建设，人口数量的增加，拥有较大的潜在商机；、区域认知度的提高将为商业发展带来契机。1、由于地理位置优势，写字楼、特色餐饮、美容美体、快捷酒店、培训结构具备一定的竞争力 劣势：1、商业不繁华，缺少商业氛围； 四、市场形象定位从整体的市场营销环境和项目的特点考虑，西式餐饮店、特色餐饮店茶艺馆、商务咖啡厅百货商场或主题商场移动、银行、邮政、联通等美容美体 美容中心一家、瑜伽美体一家五、??招商策略、招商方式采用一对一的方式，即通过招商人员直接接触目标客户群体，针对目标客户群体拜访招商，既节约成本，又直接有效。、招商推广、 六、租金 1F 2.6~3.3 8% 8%~15% 2F 1.6~2.2 8% 8%~15% 2F 1.6~2.2 8% 8%~15% 备注：1.根据规划，将2F进行整体定位装修，以上2F\3F价格为装修后的价格 2.具体递增幅度根据本区域内同类相关物业市场情况定七、优惠策略租期初步确定为一年租期、二年租期、三年租期、五年租期。一年起租，最长期限为5年，目的是在最初的发展期可以获得稳定的租金收益。租金将根据客户的租期长短给与一定的优惠，具体优惠办法如下：一年租期，租金优惠折扣98%；二年租期，租金优惠折扣96%；三年租期，租金优惠折扣95%；五年租期，租金优惠折扣93%；