《资产评估学》.pptVIP

5、使用年期修正 将可比实例年期修正到被估对象使用年期的年期修正系数。 r——折现率 m——被估对象的使用年期 n——可比实例的使用年期 使用年期修正后地价＝比较实例价格×K [案例5-5] 若选择的可比较案例成交价为每平方米2000元，对应使用年期为30年。而待估宗地出让年期为20年，土地还原率为8％，则年期修正如下： 土地使用年期修正后的地价 （四）确定评估价格 经过因素修正，就可得到在评估基准日的待估地产的若干个价格。求取房地产价格可以采用统计学方法，如简单算术平均法，加权算术平均法、众数法、中数法。 （四）确定房地产价值 有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如下： 项目 成交价 交易时间 交易情况 ?区域因素? 容积率 剩余年限 个别因素 宗地 1.1 30 A 690 2001.8.1 0 +2% 1.0 38 -1% B 700 2000.8.1 +7% 0 1.1 30 -2% C 730 2002.8.1 0 -3% 1.4 38 -1% D 730 2003.8.1 -5% +3% 1.0 35 +8% 上表中成交价的单位为：元/平方米，该城市地价指数如下表： 另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在 1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价