(word）“锦绣江南”项目营销策划报告.docVIP

窗体顶部 ??? “锦绣江南”项目营销策划报告?一期营销推广战略构架? ???　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　委托单位：贵阳智诚松山花园物业有限公司　报告单位：上海开启房地产投资咨询有限公司　　　　　　　　　　　　　　　报告日期：二000年九月??第一部分：产品研究??一、　 地段1、? 地理位置?本项目位于闵行区，内外环线之间（靠近外环线），吴中路与金汇路延长段交会处。如下图所示： 本案 虹桥高尔夫 　　　　　? 　?延　　　　? 安　　　? 路　　　　高　　　 架 外环路高架 动物园 　? 　　　　?吴　　　　　　　　? 中　　　　　　　　　　? 路 ?航华新村 ??金汇路 合川路虹桥开发区 虹桥镇 ??虹?梅?路 虹　 桥　　路 虹桥国际机场 古北新区 　 红　 松　 路? ???????????经过广泛市场调研以及定向产品测试，我们发现：本案所处地段社会认知度和认可度较低──在大部分客户眼中，本案所处地段相对偏远，配套设施比较缺乏， 绝对不可以与虹桥和金汇混为一谈、相提并论！实际上，一旦改造成功，吴中路应当是一条优秀的景观道路。但是在目前，吴中路的地段概念不为消费者认同；“金汇”是一个相对