重庆杰出地产花园洋房产品探讨分析.pptVIP

洋房产品探讨;广义（档次）：相比于高层和别墅之间的产品。 用材好，户数少，楼层低，户型好（大）等。 狭义：（功能）户型具有“退、露、错”或“退、露、错、院“，三层至五层（八层）， 户型拥有院落、露台、屋顶等不算面积的户外空间。 只讨论狭义洋房！;重庆洋房进化思考;重庆花园洋房发展趋势梳理 ;重庆花园洋房发展趋势梳理 ;送“退、错、露”形成的露台，送地下室。;重庆花园洋房发展趋势梳理 ;传承发展期;继往开来期; 消费者的需求多元化与个性化，导致户型多样化，在立面和材质上的多样化。项目品质提高，户型附加值最大化。;洋房布局思考;花园洋房规划布局探讨;花园洋房规划布局探讨;利用山形，将洋房逐步抬高。 把洋房错开式布局，达到视线错开。 既享受了山景，又做到了整个布局的 丰富，让洋房具有立体感，错落有致。;建筑“四错开”;高层与洋房之间的影响和规避。 把高层单独放到一个组团。 将高层的主采光面和洋房呈90度 错开。 将高层尽量与洋房拉开距离。 将高层的品质做高，让洋房与高层之间 的档次更接近。保证客户的纯粹。 将高层的外立面与洋房统一，形象上 互相促进，而不是互相干扰。;;洋房户型思考;花园洋房户型探讨——首层;主卧套房专享层（上层） ;跃层;跃层;金科·阳光小镇 ;2楼户型 四房三厅双卫 套内面积139.54m2 ;4楼户型 三房双厅双卫 套内面积105.41m2