珠江愉景湾2008年度营销总纲分析.pptVIP

珠江·愉景湾 08年度营销总纲;本次报告目的：;报告结构：;2008年目标：; 在目标条件下，我们必须在客户积累方面有质的突破！;项目现状:;规划与建筑：;展示区;户型解读：6号楼;户型解读：8号楼;项目解读小节：;开发商目标:超越历史,超越自己,辉煌2008;回顾：;项目解读:;魅力滨江;;看看楼市地图:;项目;2007年9——12月份楼市特征总结;入市时间来看都集中在9月下旬—10月上旬，开发商都迷信着金九银十的房地产销售定律，同时利用房交会借船出海，达到较好的销售业绩； 从入市情况来看，除了尚帮与景帝名苑上市量达到了320套左右之外，其他的项目上市量多集中在180——230套之间，从10到11月份两个月的销售状况来看，平均每个楼盘日销售量达到了2套，但是在开盘日占了销售量的绝大多数，可见实际日销售量一般在0.3—0.5套之间； 从销售价格来看，除了尚邦领域之外，多数小高???以及高层项目价格都达到了2600元/㎡的均价，可见多数开发商10月份市场预期良好； 从产品优良上来看，香江以其本土品牌赢得大量的忠实者，并且以一些市场上空白的产品取得了市场上的良好销售业绩；雅士林9月开盘，五月的神话没有再度上演；珠江·愉快景湾以其成熟的项目运作团队，通过时间战，营销战，产品战给衡阳地产开发史上留下了辉煌的一页；尚邦领域以市场补缺策略，虽然产品瑕疵较多，但是通过差异化的营销，以及深