保利地产新都项目定位和整体发展战略绪论.ppt

缔造城北王者;;项目基本情况;项目处于成都北部城郊结合带，片区归属倾向于新都区，渗透力可达新都、城中区及其周边乡镇区域;本项目给了我们太多的兴奋点;制订“以城市运营为前提”的开发策略;第一部分：基于现状提出问题;A. 外部环境（区域现状）;区域典型印象 商贾云集之地 自古出川皆北行; 城东：打造生态居住、旅游休闲、教育科研等生态形的城市新区 城南：新“CBD”城南造“芯”，市政府及领馆区域的南移，使未来城南跨入成都新商务区 城西：以 光华大道以及沿江安河打造城西板块的人文价值与宜居价值 城北： “建设6条发展主轴、形成9大功能片区”的发展构想，并构建清水河、沙河、府河、东风渠四条“水绿走廊”;成都城的民间意象;A. 外部环境（经济发展）;经济持续保持强劲的发展势头;片区经济发展分析—城市消费力;片区经济发展分析—区域消费力;楼盘名城;区域价值分析;主力依旧;A. 外部环境（竞争分析）;项目周边竞争楼盘分布图;城北典型楼盘：博雅新城;博雅新城现场实景;城北典型楼盘：万科.双水岸;万科.双水岸现场实景;城北典型楼盘：交大.香洲半岛;交大.香洲半岛现场实景;城北典型楼盘：润扬.双河鹭岛;润扬.双河鹭岛现场实景;城北典型楼盘：东骏.湖景湾;东骏.湖景湾现场实景;城北典型楼盘：汉嘉国际社区;汉嘉国际社区现场实景;城北典型楼盘：和信.水沐天城;和信.水沐天城现场实景;竞争态势分析结论;A. 外部环境（泛竞争）;成都市500亩以上大规模楼盘分布图;成都典型大盘：麓山国际社区;麓山国际社区现场实景;成都典型大盘：仁和春天大道;仁和春天大道现场实景;成都典型大盘：南城都汇;南城都汇现场实景;成都典型大盘：华润.翡翠城;翡翠城现场实景;成都典型大盘：东山国际新城;东山国际新城现场实景;A. 外部环境（潜在竞争）;华侨城项目;B地块一期规划设计：高层组团由七栋高层构成。B地块占地面积约129000平方米，容积率是1.17，总建筑面积约为151000平方米，其中，住宅面积147000平方米，包括高层87000平方米，多层60000平方米，会所面积4000平方米，商业面积65000平方米，总户数是1200户，建筑密度是20%。绿地率是58000平方米，停车位有1100个。 一期的户型特点是从88平方米到280平方米都有。无论是经济适用的的中小户型还是大气的亲水豪宅都精心布局，融入了入户花园、两层高阳台、阳光房、双主卫、储藏室在内。 户型指标：第一种是25层高层户型，建筑面积是89平方米，套内面积是70.54平方米，实用率是78%。第二种是5层多层带电梯户型，建筑面积170.15平方米，套内面积是155.31平方米。还有一种是4层多层带电梯住户型，建筑面积是277.5平方米，套内面积是248.3平方米，实用率是89.16%。 一期的高层大户型是130—140平方米，4层的面积是230—280平方米，5层的面积是170—190平方米，9+1的户型是150—170平方米。 ;新都区招商物流中心位置图;香港中旅地块位置图;熊猫小镇项目说明及功能组合;B. 内部环境（项目资源）;1、熊猫基地;2、生态;“三纵三横”城市交通路网体系发达，使本项目与外部区域联系十分便捷;本项目隶属北部新城区发展的区域;B. 内部环境（发展商操作能力）;保利名盘：北京——保利.垄上别墅;保利名盘：上海——保利.海上五月花;保利名盘：广州——保利.林语山庄;——有没有机会和可能扩大客户的辐射圈是项目的关键;第二部分：跳出现状外的案例研究;——都市重建的5个案例研究—— Five Examples for Urban Redevelopment;香港●愉景湾;隧道打通解决发展瓶颈： 很长一段时间里，愉景湾与外界相通的只有水路，最重要的交通工具是一天24小时不停开的轮渡船。如果遇上台风或大雾等恶劣天气，轮渡停航，居民就“与世隔绝”了。直到贯穿背后山岭的隧道打通，这里才有了与外界相连的陆路通道。 ;1;1;1;1;1;加拿大●太平洋协和社区 Concord Pacific Place ;2;2;2;2;2;上海●古北新区 ;上海●古北新区 ;上海●古北新区 ;上海●古北新区 ;上海●古北新区 ;上海●古北新区 ;广州●星河湾 ;广州●星河湾 ;广州●星河湾 ;广州●星河湾 ;广州●星河湾 ;广州●星河湾 ;深圳●华侨城;;华侨城产业链形成的过程;华侨城产业链的转变;;5;5;5;5;5;5;华侨城增值举措 内城展示;5;案例研究结论：城市社区增值的KPI体系分析 ;功能化体系;人文符号;第二部分：跳出现状外的案例研究;项目开发策略;项目开发策略;　　　　创建 成都城市社区 Chengdu City-community;以项目为中心的区域动态实施计划